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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

새절2역세권

새절2역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	9억 8,000만 (3,005만/평)
최고	-	12억 (3,031만/평)
평균	-	10억 9,000만 (3,018만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.68억

84㎡

15.02억

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가2억 2,988만

최고가3억 3,000만

최저가1억 1,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 15

전체 거래 내역

연립/다세대직거래(343-28)1억 9,800만

신사동 343-281987년2층2026.05.27

전용 31.9㎡공주가 9,180만2,707만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대(343-25)2억 5,900만

신사동 343-251986년1층2026.05.06

전용 35.6㎡공주가 8,850만3,306만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대(343-28)1억 4,500만

신사동 343-281987년2층2026.03.18

전용 31.9㎡공주가 9,180만1,982만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대(343-29)1억 8,000만

신사동 343-291988년지하1층2026.03.10

전용 59.6㎡공주가 9,250만1,282만/평 (대지 14.0평)

연립/다세대(343-28)1억 9,400만

신사동 343-281987년2층2025.09.03

전용 31.9㎡공주가 8,780만2,652만/평 (대지 7.3평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적2.22만㎡

토지등소유자 수 (추정)211명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.85만㎡ (97.8%)

제1종일반주거지역426㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택133세대 (62.4%)

공동주택 외78개 (36.6%)

단독27개 (12.7%)· 평균 대지 41.5평

다가구29개 (13.6%)· 평균 대지 37.9평

근생22개 (10.3%)· 평균 대지 45.4평

토지2개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,225평 (23.7%)

공동주택 외 대지2,895평 (56.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,045평 (20.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

새절2역세권(신사동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고(재)2026-10-29 · 구청공고정보 새절2역세권장기전세주택도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획수립(안)2026-08-20 · 서울시 공보·보도자료 새절2역세권(신사동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고2026-03-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대592세대

조합원 분양197세대

일반분양196세대

임대199세대

예상 일반분양 비율99.5%

분양(66%)

총 세대393

60m² 이하98

60~85m²295

임대(34%)

총 세대199

60m² 이하175

60~85m²24

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	75.8%
노후 연면적	60.8%
반지하 비율	50.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대218m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대771m

(실)59㎡6.90억

(실)84㎡9.50억

힐스테이트백련산4차

은평구 응암동2018년963세대868m

59㎡10.33억

84㎡12.40억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 서신초68%
서울 신사초32%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서신초등학교배정 가능공립 · 212m17.5명가장 가까움
서울신사초등학교배정 가능공립 · 272m16.9명
서울상신초등학교공립 · 827m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

새절(신사)6호선도보 5분 · 306m

도보 5분도보 10분도보 20분

새절(신사)6호선도보 5분 · 306m
증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 682m
응암6호선도보 17분 · 1046m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

내일한방병원한방병원 · 973m · 도보 16분
21C메트로한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
리드힐병원병원 · 1.2km · 도보 20분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분
(주)이마트 은평점대형마트 · 1.4km · 도보 24분

새절2역세권 정비사업