구산역세권(역촌동)

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구산역세권(역촌동)

구산역세권(역촌동) AI 요약

9월 14일 기준

26년 3월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	22건▼ 5	3건보합
최저	1억 9,000만 (2,532만/평)	2억 5,000만
최고	4억 2,000만 (6,297만/평)	11억 5,000만 (1,946만/평)
평균	3억 5,455만 (5,035만/평)	7억 6,667만 (2,220만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 (4,570만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.50억

84㎡

14.66억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적4.13만㎡

토지등소유자 수663명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.06만㎡ (84.5%)

제3종일반주거지역7,263㎡ (15.1%)

준주거지역147㎡ (0.3%)

제1종일반주거지역36㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택603세대 (82.3%)

공동주택 외130개 (17.7%)

단독53개 (7.2%)· 평균 대지 46.4평

다가구51개 (7%)· 평균 대지 46.6평

근생26개 (3.5%)· 평균 대지 60.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.19
정비구역 지정2026.03.19
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,543세대

조합원 분양663세대

일반분양315세대

임대565세대

예상 일반분양 비율47.5%

분양(63%)

총 세대978

60m² 이하385

60~85m²545

85m² 초과48

임대(37%)

총 세대565

60m² 이하503

60~85m²62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	68.5%
노후 연면적	47.1%
반지하 비율	60.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대942m

59㎡10.38억

84㎡13.80억

백련산해모로

은평구 응암동2020년760세대1.2km

(실)59㎡9.45억

84㎡11.60억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.2km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

구산역세권(역촌동) 정비사업