구산역세권(역촌동) 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구산역세권(역촌동)

구산역세권(역촌동) AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 17일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건보합	3건보합
최저	2억 5,000만 (3,331만/평)	2억 5,000만
최고	6억 (5,425만/평)	9억 (2,494만/평)
평균	3억 7,611만 (5,229만/평)	5억 3,667만 (2,494만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	2억 7,000만 (3,593만/평)	-
최고	3억 8,800만 (6,315만/평)	-
평균	3억 4,825만 (4,725만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.71억

84㎡

14.99억

실거래가 정보

최근 3년 거래74건

평균가2억 7,638만

최고가5억 8,000만

최저가1억 500만

단독/다가구 3|연립/다세대 71

전체 거래 내역

연립/다세대명문빌라3억 8,000만

역촌동 5-131995년4층2026.10.19

전용 68.3㎡공주가 1.65억3,555만/평 (대지 10.7평)

연립/다세대젤라빌리지2억 7,000만

역촌동 4-251991년1층2026.10.07

전용 42.5㎡공주가 1.02억3,593만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대라온제나3억 8,800만

역촌동 13-102023년3층2026.09.29

전용 27.6㎡공주가 1.85억6,315만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대(6-24)3억 5,500만

역촌동 6-241993년1층2026.09.21

전용 55.1㎡공주가 1.31억4,611만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대하오빌II3억 8,000만

역촌동 4-192012년3층2026.09.15

전용 45.9㎡공주가 1.65억4,382만/평 (대지 8.7평)

총 74건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적4.13만㎡

토지등소유자 수675명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.06만㎡ (84.5%)

제3종일반주거지역7,263㎡ (15.1%)

준주거지역147㎡ (0.3%)

제1종일반주거지역36㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택603세대 (82%)

공동주택 외130개 (17.7%)

단독53개 (7.2%)· 평균 대지 46.4평

다가구51개 (6.9%)· 평균 대지 46.6평

근생26개 (3.5%)· 평균 대지 60.8평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,183평 (38.2%)

공동주택 외 대지5,557평 (41%)

기타(도로·빈 대지 등)2,810평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.19
정비구역 지정2026.03.19
추진위원회2026.09.17
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

조합설립추진위원회 승인 고시[구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형 ...2026-09-17 · 구청고시정보 구산역세권(역촌동 13-1번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 - 구산생활권중심 지2026-03-19 · 서울시 고시 구산역세권장기전세주택정비구역지정및 정비계획결정(안)‘수정가결’2025-12-18 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,543세대

조합원 분양663세대

일반분양315세대

임대565세대

예상 일반분양 비율47.5%

분양(63%)

총 세대978

60m² 이하385

60~85m²545

85m² 초과48

임대(37%)

총 세대565

60m² 이하503

60~85m²62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	68.5%
노후 연면적	47.1%
반지하 비율	51.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대942m

59㎡10.12억

84㎡13.63억

백련산해모로

은평구 응암동2020년760세대1.2km

59㎡10.50억

84㎡11.50억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.2km

59㎡11.48억

84㎡13.78억

주변 학군

서울 대조초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

예일초등학교사립 · 240m26.4명가장 가까움
서울대조초등학교배정공립 · 436m19.6명
서울역촌초등학교공립 · 638m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구산6호선도보 6분 · 373m

도보 5분도보 10분도보 20분

구산6호선도보 6분 · 373m
역촌6호선도보 7분 · 416m
불광6호선도보 17분 · 996m
불광3호선도보 17분 · 1031m
응암6호선도보 18분 · 1090m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

최원호병원병원 · 577m · 도보 10분
연세노블병원병원 · 670m · 도보 11분
은평연세병원병원 · 746m · 도보 12분
본서부병원병원 · 856m · 도보 14분
(주)이마트 은평점대형마트 · 865m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 역말로 85, 1층 (역촌동, 호림 리슈리안)

전화02-388-2008

구산역세권(역촌동) 정비사업