역촌역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

역촌역세권

역촌역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 1	4건보합
최저	2억 1,900만 (4,993만/평)	2억
최고	4억 (4,568만/평)	14억 5,000만 (2,421만/평)
평균	3억 1,160만 (4,470만/평)	11억 2,250만 (3,127만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 4,700만 (2,420만/평)	-
최고	2억 6,000만 (5,939만/평)	-
평균	2억 350만 (4,180만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.33억

84㎡

14.54억

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가3억 1,200만

최고가5억 3,000만

최저가1억 4,700만

아파트 4|연립/다세대 20

전체 거래 내역

연립/다세대브라운스톤빌2억 6,000만

역촌동 14-822015년7층2026.09.28

전용 29.9㎡공주가 1.58억5,939만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대현영빌라1억 4,700만

역촌동 14-692001년4층2026.09.21

전용 30.2㎡공주가 8,550만2,420만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대태경쉐르빌2억 3,300만

역촌동 14-942015년3층2026.04.25

전용 29.4㎡공주가 1.21억4,175만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대대청쉐르빌(19-52)4억

역촌동 19-522016년2층2026.04.13

전용 39.3㎡공주가 1.95억4,948만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대아이안빌(19-30)4억

역촌동 19-302015년6층2026.01.02

전용 56.4㎡공주가 2.46억3,932만/평 (대지 10.2평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적2.62만㎡

토지등소유자 수 (추정)397명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.51만㎡ (57.7%)

제3종일반주거지역1.11만㎡ (42.3%)

구역현황

공동주택303세대 (76.1%)

공동주택 외94개 (23.6%)

단독34개 (8.5%)· 평균 대지 43.7평

다가구30개 (7.5%)· 평균 대지 47.9평

근생30개 (7.5%)· 평균 대지 60.6평

토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,906평 (40.5%)

공동주택 외 대지3,774평 (52.6%)

기타(도로·빈 대지 등)490평 (6.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.06
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

역촌역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고2026-05-28 · 구청공고정보 행위제한 및 지형도면 고시(역세권 장기전세주택 건립사업 4개소)2025-03-13 · 구청고시정보 행위제한 재열람공고(역세권 장기전세주택 건립사업 3개소)2024-11-14 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대999세대

조합원 분양397세대

일반분양275세대

임대327세대

예상 일반분양 비율69.3%

분양(67%)

총 세대672

60m² 이하364

60~85m²242

85m² 초과66

임대(33%)

총 세대327

60m² 이하212

60~85m²115

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	72.2%
노후 연면적	47.8%
반지하 비율	48.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대951m

59㎡10.12억

84㎡13.63억

백련산해모로

은평구 응암동2020년760세대1.1km

59㎡10.50억

84㎡11.50억

백련산SK뷰아이파크

은평구 응암동2020년1,305세대1.2km

59㎡11.32억

84㎡13.65억

주변 학군

서울 녹번초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울녹번초등학교배정공립 · 522m20.1명가장 가까움
예일초등학교사립 · 575m26.4명
서울역촌초등학교공립 · 579m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

역촌6호선도보 5분 · 288m

도보 5분도보 10분도보 20분

역촌6호선도보 5분 · 288m
구산6호선도보 9분 · 533m
응암6호선도보 16분 · 978m
불광6호선도보 16분 · 984m
불광3호선도보 17분 · 1003m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

최원호병원병원 · 434m · 도보 7분
연세노블병원병원 · 523m · 도보 9분
본서부병원병원 · 696m · 도보 12분
(주)이마트 은평점대형마트 · 715m · 도보 12분
리드힐병원병원 · 826m · 도보 14분

역촌역세권 정비사업