면목역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목역세권

면목역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 29일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▼ 1	7건보합
최저	3억 4,000만 (9,116만/평)	6억 (2,282만/평)
최고	6억 5,000만 (3,438만/평)	20억 (3,921만/평)
평균	5억 333만 (6,859만/평)	11억 886만 (2,883만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	3억 5,000만 (7,309만/평)	-
최고	4억 8,000만 (4,422만/평)	-
평균	4억 2,633만 (6,019만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래82건

평균가4억 5,639만

최고가28억 5,000만

최저가2억 5,500만

단독/다가구 5|연립/다세대 77

전체 거래 내역

연립/다세대라비앙로즈4억 8,000만

면목동 540-82020년5층2026.10.08

전용 33.0㎡공주가 2.54억6,881만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대현대파크빌(558-7)4억 8,000만

면목동 558-72008년3층2026.09.29

전용 60.6㎡공주가 2.25억4,422만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대피렌체3억 5,000만

면목동 549-32017년2층2026.09.21

전용 25.0㎡공주가 1.36억7,309만/평 (대지 4.8평)

연립/다세대성진파크빌4억 2,500만

면목동 548-22009년2층2026.09.18

전용 60.0㎡공주가 2.21억4,181만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대벨라리움4억

면목동 540-62019년5층2026.09.12

전용 34.8㎡공주가 1.89억6,074만/평 (대지 6.6평)

총 82건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 중랑구

사업 면적8.11만㎡

토지등소유자 수1,067명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.56만㎡ (90.1%)

제3종일반주거지역7,064㎡ (9.7%)

준주거지역113㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택688세대 (65%)

공동주택 외358개 (33.8%)

단독121개 (11.4%)· 평균 대지 33.4평

다가구191개 (18.1%)· 평균 대지 35.3평

근생46개 (4.3%)· 평균 대지 51.6평

토지12개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,387평 (28.2%)

공동주택 외 대지12,659평 (66.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,070평 (5.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.23
정비구역 지정2026.10.29
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목역세권(면목동 542-7번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2026-10-29 · 서울시 고시 행위제한(연장, 변경) 및 지형도면 고시(면목역세권·사가정역세권 재개발사업)2026-09-08 · 구청고시정보 면목역세권 도시정비형 재개발사업 정비계획(안)에 대한 재공람공고2026-07-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,195세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,067세대

일반분양401세대

임대727세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)37.6%

분양(67%)

총 세대1,468

60m² 이하893

60~85m²431

85m² 초과144

임대(33%)

총 세대727

60m² 이하618

60~85m²109

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	79.0%
노후 연면적	58.0%
반지하 비율	58.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대339m

59㎡14.00억

84㎡15.71억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대530m

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대833m

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

서울 면동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면동초등학교배정공립 · 48m20.4명가장 가까움
서울면목초등학교공립 · 321m18.7명
서울중목초등학교공립 · 548m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 5분 · 311m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 5분 · 311m
사가정7호선도보 11분 · 634m
상봉7호선도보 18분 · 1051m
상봉역경의중앙선도보 20분 · 1171m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

녹색병원종합병원 · 298m · 도보 5분
늘찬병원병원 · 580m · 도보 10분
팔팔병원병원 · 751m · 도보 13분
서울정병원병원 · 756m · 도보 13분
강북21세기병원병원 · 878m · 도보 15분

면목역세권 정비사업