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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

사가정역세권

AI

사가정역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건▼ 16건▲ 1
최저4억 5,000만 (7,498만/평)5억 7,000만 (2,512만/평)
최고6억 (8,677만/평)11억 4,000만 (3,509만/평)
평균5억 2,500만 (8,277만/평)8억 167만 (2,809만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균5억 6,500만 (6,755만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.89억

84㎡

17.86억

실거래가 정보
최근 3년 거래35건
평균가4억 5,857만
최고가9억
최저가3억 600만
단독/다가구 4|연립/다세대 31
전체 거래 내역
연립/다세대베아트리스5억 6,500만
면목동 592-22018년6층2026.09.19
전용 44.2㎡공주가 2.65억6,755만/평 (대지 8.4평)
연립/다세대청운명가6억 2,000만
면목동 607-42021년6층2026.08.05
전용 48.7㎡공주가 3.7억6,200만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대베아트리스4억 3,000만
면목동 592-22018년3층2026.08.01
전용 26.3㎡공주가 1.74억8,636만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대청운명가6억
면목동 606-322022년2층2026.07.30
전용 54.1㎡공주가 3.91억6,665만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대삼우빌라(C)3억 9,000만
면목동 573-391995년3층2026.07.03
전용 60.9㎡공주가 1.68억4,211만/평 (대지 9.3평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사가정역세권은 중랑구 면목동 572-1에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 6.97만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 776명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.09.11 정비계획 공람, 2026.10.01 정비구역 지정, 2026.07.16 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 중랑구
사업 면적6.97만㎡
토지등소유자 수 (추정)776명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.99만㎡ (85.3%)
제3종일반주거지역7,075㎡ (10.1%)
제1종일반주거지역3,226㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택391세대 (49.7%)
공동주택 외385개 (49%)
단독111개 (14.1%)· 평균 대지 33.9평
다가구200개 (25.4%)· 평균 대지 31.2평
근생74개 (9.4%)· 평균 대지 67.5평
토지10개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,011평 (14.3%)
공동주택 외 대지13,457평 (63.7%)
기타(도로·빈 대지 등)4,658평 (22%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2025.09.11
  5. 정비구역 지정2026.10.01
  6. 추진위원회2026.07.16
  7. 7
    조합설립인가준비중
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사가정역세권(면목동 572-1번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2026-10-01 · 서울시 고시행위제한(연장, 변경) 및 지형도면 고시(면목역세권·사가정역세권 재개발사업)2026-09-08 · 구청고시정보사가정역세권 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-16 · 구청고시정보사가정역세권 도시정비형 재개발사업 정비계획(안)에 대한 재공람공고문2026-07-15 · 구청공고정보사가정역세권장기전세주택도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획수립2026-05-21 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,037세대
조합원 분양776세대
일반분양558세대
임대703세대
예상 일반분양 비율71.9%
분양(65%)
총 세대1,334
60m² 이하688
60~85m²502
85m² 초과144
임대(35%)
총 세대703
60m² 이하531
60~85m²172

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도87.1%
노후 연면적73.9%
반지하 비율63.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대225m
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대479m
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대537m
59㎡11.00억
84㎡13.97억

주변 학군

서울 면동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면동초등학교배정공립 · 178m20.4명가장 가까움
  • 서울면남초등학교공립 · 478m18.0명
  • 서울중곡초등학교공립 · 705m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
사가정7호선도보 4분 · 256m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 사가정7호선도보 4분 · 256m
  • 면목7호선도보 11분 · 688m
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 16분 · 975m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 녹색병원종합병원 · 114m · 도보 2분
  • 서울정병원병원 · 351m · 도보 6분
  • 늘찬병원병원 · 853m · 도보 14분
  • 팔팔병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 강북21세기병원병원 · 1.3km · 도보 21분