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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사가정역세권 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 1	2건보합
최저	4억 5,000만 (8,962만/평)	9억 (2,419만/평)
최고	5억 (6,612만/평)	11억 4,000만 (3,509만/평)
평균	4억 8,000만 (8,005만/평)	10억 2,000만 (2,964만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	4억 3,000만 (8,636만/평)	-
최고	6억 2,000만 (6,200만/평)	-
평균	5억 5,000만 (7,167만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적6.97만㎡

토지등소유자 수 (추정)776명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.99만㎡ (85.3%)

제3종일반주거지역7,075㎡ (10.1%)

제1종일반주거지역3,226㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택391세대 (50.4%)

공동주택 외385개 (49.6%)

단독111개 (14.3%)· 평균 대지 33.9평

다가구200개 (25.8%)· 평균 대지 31.2평

근생74개 (9.5%)· 평균 대지 67.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정
추진위원회2026.07.16
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,037세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)776세대

일반분양558세대

임대703세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)71.9%

분양(65%)

총 세대1,334

60m² 이하688

60~85m²502

85m² 초과144

임대(35%)

총 세대703

60m² 이하531

60~85m²172

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	87.1%
노후 연면적	73.9%
반지하 비율	72.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대225m

59㎡14.00억

84㎡15.57억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대479m

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대537m

59㎡11.00억

84㎡14.05억

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