신촌지역(마포)4-5 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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비교

신촌지역(마포)4-5

신촌지역(마포)4-5 AI 요약

10월 26일 기준

14년 8월 28일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가61억 2,500만

최고가108억 3,000만

최저가14억 2,000만

토지 2

전체 거래 내역

토지108억 3,000만

노고산동 109-1252025.08.23

공시지가 1873만/㎡11,843만/평 (대지 91.4평)

토지14억 2,000만

노고산동 109-742024.08.09

공시지가 1850만/㎡10,363만/평 (대지 13.7평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 마포구

사업 면적678㎡

토지등소유자 수 (추정)3명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역575㎡ (100.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외3개 (100%)

근생3개 (100%)· 평균 대지 27.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지71평 (47.5%)

기타(도로·빈 대지 등)79평 (52.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2014.08.28
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신촌지역 마포4구역 및 신촌지역 마포4구역 5·6·7·10지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-09-29 · 서울시 고시 신촌지역 마포4구역 및 신촌지역 마포4구역 1지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-08-27 · 서울도시공간포털 공람공고 신촌지역 마포4구역 및 신촌지역 마포4구역 1지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-08-27 · 구청공고정보

공급계획

공급세대40세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)3세대

일반분양19세대

임대18세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)633.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대292m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대828m

59㎡22.80억

84㎡26.66억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대1.1km

59㎡24.01억

84㎡28.85억

주변 학군

서울 창천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창천초등학교배정공립 · 367m11.1명가장 가까움
서울창서초등학교공립 · 500m13.7명
서울서강초등학교공립 · 916m21.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서강대역경의중앙선도보 3분 · 177m

도보 5분도보 10분도보 20분

서강대역경의중앙선도보 3분 · 177m
신촌(지하)2호선도보 4분 · 215m
광흥창(서강)6호선도보 13분 · 753m
홍대입구역경의중앙선도보 14분 · 858m
홍대입구공항철도도보 15분 · 893m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신촌연세병원병원 · 198m · 도보 3분
세솟는정형외과병원병원 · 220m · 도보 4분
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