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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

가산디지털역 인근

가산디지털역 인근 AI 요약

9월 7일 기준

현재 후보지선정 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	3억 3,000만 (4,995만/평)	20억 (3,391만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적4.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)391명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제2종일반주거지역5.26만㎡ (97.3%)

제1종일반주거지역1,443㎡ (2.7%)

준공업지역34㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택136세대 (34.8%)

공동주택 외255개 (65.2%)

단독23개 (5.9%)· 평균 대지 33.8평

다가구173개 (44.2%)· 평균 대지 32.9평

근생59개 (15.1%)· 평균 대지 78.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/10

공모준비
후보지선정
3예정지구지정준비중
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대1,985세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)391세대

일반분양1,594세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)407.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	83.1%
노후 연면적	72.8%
과소필지	38.7%
접도율	60.8%
호수밀도	52.9호/ha
반지하 비율	49.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

146

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대2.0km

59㎡9.18억

84㎡9.80억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대2.6km

59㎡11.44억

84㎡13.86억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대2.7km

59㎡11.32억

84㎡14.07억

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