가산디지털역 인근 도심 공공주택 복합사업 · 금천구 가산동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

가산디지털역 인근

가산디지털역 인근 AI 요약

10월 19일 기준

현재 후보지선정 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건▲ 2
최저	3억 3,000만 (4,995만/평)	7억 6,000만 (3,027만/평)
최고	3억 7,000만 (4,189만/평)	20억 (3,391만/평)
평균	3억 4,667만 (4,777만/평)	12억 333만 (3,146만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래29건

평균가1억 9,706만

최고가28억

최저가1,421만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 3|토지 23

전체 거래 내역

단독/다가구8억

가산동 41-201994년2026.04.25

연면적 54.1평공시지가 341만/㎡2,543만/평 (대지 31.5평)

단독/다가구28억

가산동 87-2252005년2026.03.18

연면적 173.4평공시지가 419만/㎡4,169만/평 (대지 67.2평)

연립/다세대가산빌라(삼성하이츠)2억 4,000만

가산동 35-52002년2층2026.01.27

전용 44.1㎡공주가 1.13억2,923만/평 (대지 8.2평)

토지5,000만

가산동 83-302025.12.16

공시지가 122만/㎡826만/평 (대지 6.0평)

토지6,000만

가산동 83-322025.12.11

공시지가 122만/㎡1,500만/평 (대지 4.0평)

총 29건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 금천구

사업 면적4.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)391명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.26만㎡ (97.3%)

제1종일반주거지역1,443㎡ (2.7%)

준공업지역34㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택136세대 (34.2%)

공동주택 외255개 (64.1%)

단독22개 (5.5%)· 평균 대지 33.1평

다가구173개 (43.5%)· 평균 대지 32.9평

근생60개 (15.1%)· 평균 대지 77.7평

토지7개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지933평 (5.9%)

공동주택 외 대지11,485평 (72.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,424평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10

공모준비
후보지선정
3
예정지구지정준비중
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

공급계획

공급세대1,985세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	89.4%
노후 연면적	82.5%
과소필지	38.7%
접도율	21.6%
호수밀도	82.4호/ha
반지하 비율	45.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

146

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대2.0km

59㎡9.20억

84㎡9.90억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대2.6km

59㎡11.73억

84㎡13.91억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대2.7km

59㎡11.64억

84㎡14.36억

주변 학군

서울 영일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교배정공립 · 159m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교공립 · 449m15.0명
광명광성초등학교공립 · 945m21.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가산디지털단지역경부선도보 3분 · 203m

도보 5분도보 10분도보 20분

가산디지털단지역경부선도보 3분 · 203m
가산디지털단지7호선도보 5분 · 329m
남구로7호선도보 8분 · 474m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 553m · 도보 9분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 651m · 도보 11분
현대아울렛쇼핑센터 · 806m · 도보 13분
예스병원병원 · 940m · 도보 16분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 987m · 도보 16분

가산디지털역 인근 정비사업