중랑역 인근 도심 공공주택 복합사업 · 중랑구 중화동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중랑역 인근

중랑역 인근 AI 요약

10월 19일 기준

현재 후보지선정 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 2	1건보합
최저	2억 8,000만 (6,423만/평)	-
최고	6억 9,500만 (7,126만/평)	-
평균	4억 6,286만 (5,984만/평)	16억 4,000만 (2,888만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	1억 4,000만 (4,346만/평)	-
최고	5억 3,000만 (3,082만/평)	-
평균	3억 786만 (3,551만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래45건

평균가3억 7,284만

최고가14억 1,000만

최저가4,585만

아파트 2|단독/다가구 2|연립/다세대 38|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대세종에코그린3억 7,500만

중화동 326-1052017년2층2026.10.16

전용 47.8㎡공주가 2.27억3,891만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대세종에코그린2억 8,500만

중화동 326-1052017년4층2026.10.16

전용 27.6㎡공주가 1.4억5,107만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대웜하우스6억 9,500만

중화동 326-462022년6층2026.10.08

전용 56.3㎡공주가 3.52억7,127만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대(326-61)2억

중화동 326-612003년1층2026.09.16

전용 71.0㎡공주가 1.59억1,590만/평 (대지 12.6평)

연립/다세대세종에코그린(326-153)1억 4,000만

중화동 326-1532015년5층2026.09.11

전용 14.8㎡공주가 7,720만4,346만/평 (대지 3.2평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 중랑구

사업 면적4.99만㎡

토지등소유자 수 (추정)636명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.91만㎡ (97.8%)

제1종일반주거지역1,079㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택405세대 (62.4%)

공동주택 외231개 (35.6%)

단독111개 (17.1%)· 평균 대지 36.2평

다가구80개 (12.3%)· 평균 대지 36.7평

근생40개 (6.2%)· 평균 대지 54.7평

토지13개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,731평 (24.8%)

공동주택 외 대지8,413평 (56%)

기타(도로·빈 대지 등)2,884평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10

공모준비
후보지선정
3
예정지구지정준비중
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대2,275세대

임대387세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	84.2%
노후 연면적	75.6%
과소필지	10.5%
접도율	28.1%
호수밀도	86.5호/ha
반지하 비율	60.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대525m

59㎡14.90억

84㎡17.00억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.6km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.98억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.7km

59㎡14.00억

84㎡15.76억

주변 학군

서울 상봉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상봉초등학교배정공립 · 692m18.7명가장 가까움
서울중랑초등학교공립 · 745m19.2명
서울이문초등학교공립 · 762m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중랑역경의중앙선도보 6분 · 372m

도보 5분도보 10분도보 20분

중랑역경의중앙선도보 6분 · 372m
신이문역경원선도보 12분 · 718m
중화7호선도보 13분 · 778m
외대앞역경원선도보 15분 · 871m
상봉역경의중앙선도보 18분 · 1084m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 650m · 도보 11분
디앤에프병원병원 · 850m · 도보 14분
팔팔병원병원 · 917m · 도보 15분
이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
강북21세기병원병원 · 1.2km · 도보 19분

중랑역 인근 정비사업