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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

중랑역 인근 AI 요약

9월 7일 기준

현재 후보지선정 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▼ 1	1건보합
최저	2억 6,000만 (5,965만/평)	-
최고	6억 9,500만 (7,126만/평)	-
평균	3억 9,850만 (5,770만/평)	16억 4,000만 (2,888만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	9,000만 (2,861만/평)	-
최고	3억 9,500만 (6,379만/평)	-
평균	3억 2,406만 (5,109만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적4.99만㎡

토지등소유자 수 (추정)636명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제2종일반주거지역4.91만㎡ (97.8%)

제1종일반주거지역1,079㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택405세대 (63.7%)

공동주택 외231개 (36.3%)

단독111개 (17.5%)· 평균 대지 36.2평

다가구80개 (12.6%)· 평균 대지 36.7평

근생40개 (6.3%)· 평균 대지 54.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/10

공모준비
후보지선정
3예정지구지정준비중
4지구지정
5시공사 선정
6사업계획승인
7협의보상
8이주/철거
9착공
10분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대2,275세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)636세대

일반분양1,252세대

임대387세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)196.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	80.0%
노후 연면적	66.0%
과소필지	10.5%
접도율	81.6%
호수밀도	63.4호/ha
반지하 비율	68.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대525m

59㎡14.90억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.6km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.7km

59㎡14.00억

84㎡15.53억

중랑역 인근 정비사업