화곡동 1033

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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화곡동 1033 AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▼ 1	5건▼ 1
최저	3억 4,000만 (6,258만/평)	3억 7,000만
최고	4억 5,000만 (5,473만/평)	18억 (5,280만/평)
평균	3억 9,818만 (6,261만/평)	11억 1,400만 (3,557만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	3억 8,500만 (7,055만/평)	10억 (2,543만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적8.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,418명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.36만㎡ (89.4%)

제3종일반주거지역7,501㎡ (8%)

일반상업지역1,389㎡ (1.5%)

제1종일반주거지역985㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,120세대 (79%)

공동주택 외298개 (21%)

단독94개 (6.6%)· 평균 대지 43.7평

다가구127개 (9%)· 평균 대지 44.2평

근생77개 (5.4%)· 평균 대지 87.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.15
정비구역 지정2026.08
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,293세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,418세대

일반분양211세대

임대664세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)14.9%

분양(71%)

총 세대1,629

60m² 이하639

60~85m²990

임대(29%)

총 세대664

60m² 이하393

60~85m²271

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	67.9%
노후 연면적	50.3%
반지하 비율	61.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대184m

59㎡14.54억

84㎡15.50억

마곡엠밸리12단지

강서구 마곡동2016년363세대2.0km

59㎡16.00억

84㎡18.00억

마곡엠밸리11단지

강서구 마곡동2016년347세대2.1km

59㎡16.00억

84㎡17.35억

화곡동 1033 정비사업