화곡동 1033 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

화곡동 1033

화곡동 1033 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 4	3건보합
최저	3억 (7,140만/평)	10억 (3,346만/평)
최고	5억 5,000만 (5,460만/평)	18억 (5,280만/평)
평균	4억 (6,269만/평)	13억 6,667만 (3,810만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건	없음
최저	2억 8,000만 (3,633만/평)	-
최고	4억 (5,162만/평)	-
평균	3억 5,788만 (5,929만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래208건

평균가3억 2,987만

최고가20억

최저가1억 5,000만

아파트 2|단독/다가구 6|연립/다세대 200

전체 거래 내역

연립/다세대DH팰리스101동3억 7,000만

화곡동 1067-162018년4층2026.10.13

전용 29.8㎡공주가 1.85억7,454만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대성호빌라2억 8,500만

화곡동 1046-172001년1층2026.10.09

전용 37.9㎡공주가 8,290만4,154만/평 (대지 6.9평)

연립/다세대파랑새빌라트2억 8,000만

화곡동 1046-42001년지하1층2026.10.02

전용 59.9㎡공주가 9,270만3,633만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대엠펠리체비동3억 9,500만

화곡동 1049-512017년6층2026.09.30

전용 26.1㎡공주가 1.31억7,785만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대직거래다솜타운가동(1037-15)3억

화곡동 1037-152015년6층2026.09.30

전용 35.6㎡공주가 1.78억4,674만/평 (대지 6.4평)

총 208건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강서구

사업 면적8.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,418명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.36만㎡ (89.4%)

제3종일반주거지역7,501㎡ (8%)

일반상업지역1,389㎡ (1.5%)

제1종일반주거지역985㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,120세대 (78.4%)

공동주택 외298개 (20.9%)

단독94개 (6.6%)· 평균 대지 43.7평

다가구127개 (8.9%)· 평균 대지 44.2평

근생77개 (5.4%)· 평균 대지 88.8평

토지11개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,961평 (34.6%)

공동주택 외 대지12,487평 (48.2%)

기타(도로·빈 대지 등)4,483평 (17.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.15
정비구역 지정2026.08
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

화곡역세권장기전세주택도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획(안)“수정가결”2026-06-18 · 서울시 공보·보도자료 화곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획 결정(안) 공람공고2026-04-21 · 구청공고정보 화곡역세권 장기전세주택 재개발사업 행위제한 및 지형도면 고시2026-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,293세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,418세대

일반분양211세대

임대664세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)14.9%

분양(71%)

총 세대1,629

60m² 이하639

60~85m²990

임대(29%)

총 세대664

60m² 이하393

60~85m²271

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	67.9%
노후 연면적	50.3%
반지하 비율	53.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대184m

59㎡14.82억

84㎡16.00억

마곡13단지힐스테이트마스터

강서구 마곡동2017년1,194세대2.2km

59㎡16.72억

84㎡19.05억

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동2021년1,529세대2.5km

59㎡16.57억

84㎡18.83억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신월초89%
서울 강신초10%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신월초등학교배정 가능공립 · 182m18.5명가장 가까움
서울강신초등학교배정 가능공립 · 430m19.3명
서울월정초등학교공립 · 613m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

화곡5호선도보 6분 · 366m

도보 5분도보 10분도보 20분

화곡5호선도보 6분 · 366m
우장산5호선도보 12분 · 729m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울원병원병원 · 254m · 도보 4분
유광사여성병원병원 · 270m · 도보 4분
서울큰나무병원병원 · 288m · 도보 5분
힘찬하나로한방병원한방병원 · 290m · 도보 5분
치유본한방병원한방병원 · 531m · 도보 9분

화곡동 1033 정비사업