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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

등촌역세권

등촌역세권 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	1억 9,000만 (5,243만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가1억 4,900만

최고가1억 6,800만

최저가1억 3,000만

연립/다세대 3

전체 거래 내역

연립/다세대직거래염창빌라9,000만

염창동 272-251993년지하1층2026.01.16

전용 37.1㎡공주가 6,660만1,158만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대거창1억 6,800만

염창동 272-201996년4층2026.01.10

전용 48.0㎡공주가 8,140만3,553만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대거창1억 3,000만

염창동 272-201996년1층2025.12.16

전용 22.4㎡공주가 5,520만3,210만/평 (대지 4.1평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강서구

사업 면적3,288㎡

토지등소유자 수 (추정)60명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3,082㎡ (93.7%)

준공업지역206㎡ (6.3%)

구역현황

공동주택48세대 (80%)

공동주택 외12개 (20%)

단독4개 (6.7%)· 평균 대지 57.6평

다가구3개 (5%)· 평균 대지 48.5평

근생5개 (8.3%)· 평균 대지 89.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지362평 (39%)

공동주택 외 대지514평 (55.5%)

기타(도로·빈 대지 등)50평 (5.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

등촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-15 · 구청고시정보

공급계획

공급세대157세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)60세대

일반분양33세대

임대64세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)55.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	61.5%
노후 연면적	39.9%
반지하 비율	53.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대188m

59㎡16.58억

84㎡18.50억

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대2.7km

59㎡14.82억

84㎡16.00억

주변 학군

서울 염창초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울염동초등학교공립 · 272m20.8명가장 가까움
서울염창초등학교배정공립 · 307m19.7명
서울염경초등학교공립 · 481m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

등촌9호선도보 7분 · 430m

도보 5분도보 10분도보 20분

등촌9호선도보 7분 · 430m
염창9호선도보 10분 · 611m
증미9호선도보 18분 · 1100m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포미즈여성병원병원 · 485m · 도보 8분
핑크힐병원병원 · 487m · 도보 8분
서울고든병원병원 · 694m · 도보 12분
실로암안과병원병원 · 833m · 도보 14분
강서365한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분

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