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한강로3가 65-342 장기전세주택

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

한강로3가 65-342

AI

한강로3가 65-342 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합1건보합
평균-23억 6,000만 (9,964만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래6건
평균가19억 1,167만
최고가25억 2,000만
최저가15억
단독/다가구 6
전체 거래 내역
단독/다가구16억 5,000만
한강로3가 65-2821960년2025.12.09
공시지가 848만/㎡11,781만/평 (대지 14.0평)
단독/다가구25억 2,000만
한강로3가 65-3321960년2025.07.03
공시지가 873만/㎡6,988만/평 (대지 36.1평)
단독/다가구17억
한강로3가 65-3181985년2025.04.06
공시지가 857만/㎡9,289만/평 (대지 18.3평)
단독/다가구15억
한강로3가 65-3161985년2025.03.21
공시지가 893만/㎡8,823만/평 (대지 17.0평)
단독/다가구19억
한강로3가 65-3021960년2025.03.19
공시지가 884만/㎡8,922만/평 (대지 21.3평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

한강로3가 65-342는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 9,842㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 47명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 용산구
사업 면적9,842㎡
토지등소유자 수 (추정)47명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5,468㎡ (55.6%)
제3종일반주거지역4,374㎡ (44.4%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외47개 (100%)
단독36개 (76.6%)· 평균 대지 23.6평
근생11개 (23.4%)· 평균 대지 24.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지2,652평 (92.8%)
기타(도로·빈 대지 등)206평 (7.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획[용산 지구단위계획구역 내 용산세무서 주변 특별계획구역 지구단위계획] 변경(안) 및 이촌역 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획(안) 공람공고2023-11-28 · 구청공고정보

공급계획

공급세대298세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)47세대
일반분양147세대
임대104세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)312.8%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도93.6%
노후 연면적93.7%
반지하 비율0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.9km
59㎡21.85억
84㎡25.95억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대2.7km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 한강초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울한강초등학교배정공립 · 350m12.1명가장 가까움
  • 서울신용산초등학교공립 · 512m21.4명
  • 서울용산초등학교공립 · 1.4km17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
이촌역경원선도보 8분 · 458m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 이촌역경원선도보 8분 · 458m
  • 신용산4호선도보 11분 · 657m
  • 이촌(국립중앙박물관)4호선도보 11분 · 667m
  • 용산역경부선도보 14분 · 819m
  • 용산역경원선도보 14분 · 819m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 321m · 도보 5분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 812m · 도보 14분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 812m · 도보 14분
  • 금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 1.6km · 도보 27분