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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

청파동1가 46

AI

청파동1가 46 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 24일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수15건▼ 2없음보합
최저7억 3,000만 (1억 3,045만/평)-
최고17억 (1억 4,113만/평)-
평균10억 7,933만 (1억 1,047만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억 6,800만 (5,350만/평)-
최고8억 6,000만 (8,600만/평)-
평균6억 6,400만 (6,975만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래32건
평균가7억 2,311만
최고가10억 5,000만
최저가4억 6,000만
아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 29
전체 거래 내역
연립/다세대1-1548억 7,000만
청파동1가 1-1542021년6층2026.10.03
전용 24.0㎡공주가 3.92억12,437만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대행복한빌(32-15)4억 6,800만
청파동1가 32-152007년3층2026.09.23
전용 39.0㎡공주가 4.68억5,350만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대아미고까사8억 6,000만
청파동1가 1-252010년2층2026.09.15
전용 60.3㎡공주가 5.45억8,600만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대(1-13)6억 9,000만
청파동1가 1-132020년2층2026.07.29
전용 17.6㎡공주가 2.92억13,782만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대명인빌7억 7,000만
청파동1가 32-142020년1층2026.07.28
전용 29.8㎡공주가 4.35억12,833만/평 (대지 6.0평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

청파동1가 46은 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.98만㎡입니다. 토지등소유자는 360명입니다. 최근 추진경과는 2022.07.15 정비계획 공람, 2025.12.26 정비구역 지정, 2026.04.24 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 용산구
사업 면적1.98만㎡
토지등소유자 수360명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역1.51만㎡ (77%)
제2종일반주거지역3,575㎡ (18.2%)
제3종일반주거지역791㎡ (4%)
제1종일반주거지역147㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택261세대 (73.9%)
공동주택 외91개 (25.8%)
단독28개 (7.9%)· 평균 대지 34.8평
다가구8개 (2.3%)· 평균 대지 39.4평
근생55개 (15.6%)· 평균 대지 39.0평
토지1개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,207평 (42.9%)
공동주택 외 대지2,074평 (40.3%)
기타(도로·빈 대지 등)867평 (16.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2022.07.15
  5. 정비구역 지정2025.12.26
  6. 추진위원회2026.04.24
  7. 7
    조합설립인가준비중
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울역세권(청파동1가 46번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-24 · 구청고시정보서울역세권(청파동1가 46일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시서울역세권(청파동1가 46일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고2025-10-14 · 구청공고정보용산구청파동1가46번지일대장기전세주택건립을위한 도시정비형재개발사업정비계획수립및정비구역지정2025-05-08 · 서울시 공보·보도자료효창공원앞(효창동) 및 서울역(청파동1가) 역세권 재개발사업 개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2022-04-26 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대729세대
조합원 분양297세대
일반분양98세대
임대334세대
예상 일반분양 비율33.0%
분양(54%)
총 세대395
60m² 이하272
60~85m²123
임대(46%)
총 세대334
60m² 이하291
60~85m²43

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도74.7%
노후 연면적52.8%
반지하 비율32.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대390m
59㎡19.00억
84㎡20.50억
용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.1km
59㎡21.85억
84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 청파초95%
  • 서울 봉래초5%
학급당 학생 수
  • 서울청파초등학교배정 가능공립 · 366m16.6명가장 가까움
  • 서울소의초등학교공립 · 619m18.4명
  • 서울삼광초등학교공립 · 619m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
서울공항철도도보 6분 · 384m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 서울공항철도도보 6분 · 384m
  • 서울역4호선도보 9분 · 545m
  • 숙대입구(갈월)4호선도보 11분 · 650m
  • 서울역1호선도보 13분 · 755m
  • 서울역(경의선)경의중앙선도보 14분 · 818m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 702m · 도보 12분
  • 롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 702m · 도보 12분
  • 롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 942m · 도보 16분
  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.5km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로73길 19-10 (청파동1가)
전화010-8398-3355