원효로1가 82-1 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

원효로1가 82-1

원효로1가 82-1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 8일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	39건보합	11건보합
최저	7억 7,000만 (2억 3,856만/평)	9억
최고	22억 (1억 1,270만/평)	100억 (6,839만/평)
평균	13억 5,308만 (1억 9,125만/평)	25억 4,182만 (7,345만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	10억 7,500만 (2억 904만/평)	-
최고	12억 8,000만 (1억 4,511만/평)	-
평균	11억 7,750만 (1억 7,708만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.42억

84㎡

34.70억

실거래가 정보

최근 3년 거래104건

평균가9억 4,615만

최고가36억 5,000만

최저가3,663만

아파트 3|단독/다가구 9|연립/다세대 88|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대벨류나동10억 7,500만

원효로1가 19-52017년6층2026.09.14

전용 28.6㎡공주가 3.42억20,904만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대세종빌리지2차12억 8,000만

원효로1가 17-332007년3층2026.08.28

전용 46.5㎡공주가 4.61억14,511만/평 (대지 8.8평)

아파트직거래로얄카운티-314억 4,000만

원효로1가 17-662007년4층2026.08.21

전용 130.9㎡공주가 7.77억3,636만/평 (전용 39.6평)

연립/다세대청하펠리스7억 7,000만

원효로1가 12-102013년4층2026.08.15

전용 12.7㎡공주가 1.39억27,292만/평 (대지 2.8평)

연립/다세대청하펠리스7억 7,000만

원효로1가 12-102013년3층2026.08.04

전용 12.7㎡공주가 1.39억27,292만/평 (대지 2.8평)

총 104건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

원효로1가 역세권 재개발 분담금·비례율·안전마진 총정리

원효로1가 역세권 장기전세주택사업 대상지는 1호선 남영역과 6호선·경의중앙선 효창공원앞역을 함께 이용...

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 용산구

사업 면적9.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,582명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.88만㎡ (85.3%)

제3종일반주거지역1.36만㎡ (14.7%)

일반상업지역12㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,072세대 (67.7%)

공동주택 외510개 (32.2%)

단독184개 (11.6%)· 평균 대지 28.6평

다가구115개 (7.3%)· 평균 대지 41.1평

근생211개 (13.3%)· 평균 대지 51.0평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,915평 (32.4%)

공동주택 외 대지13,235평 (48.1%)

기타(도로·빈 대지 등)5,343평 (19.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.05.08
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

원효로1가 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고(정정)2026-08-06 · 구청공고정보 원효로1가 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람·공고2026-05-12 · 구청공고정보 원효로1가 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-03-27 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,743세대

조합원 분양1,582세대

일반분양392세대

임대769세대

예상 일반분양 비율24.8%

분양(72%)

총 세대1,974

60m² 이하1,087

60~85m²727

85m² 초과160

임대(28%)

총 세대769

60m² 이하729

60~85m²40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	73.7%
노후 연면적	47.6%
반지하 비율	31.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대61m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대642m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 금양초96%
서울 청파초5%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

신광초등학교사립 · 137m29.0명가장 가까움
서울금양초등학교배정 가능공립 · 232m18.9명
서울남정초등학교공립 · 306m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 380m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞역경의중앙선도보 6분 · 380m
남영역경부선도보 7분 · 441m
효창공원앞6호선도보 7분 · 443m
숙대입구(갈월)4호선도보 12분 · 721m
삼각지(전쟁기념관)6호선도보 14분 · 868m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 249m · 도보 4분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.2km · 도보 19분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.2km · 도보 19분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.2km · 도보 20분

원효로1가 82-1 정비사업