원효로1가 82-1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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원효로1가 82-1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 8일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	39건▼ 3	13건▼ 1
최저	7억 7,000만 (3억 854만/평)	9억 (8,725만/평)
최고	22억 (1억 1,270만/평)	100억 (6,839만/평)
평균	13억 9,436만 (1억 6,615만/평)	24억 9,692만 (7,433만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	7억 7,000만 (2억 7,292만/평)	-
최고	14억 9,000만 (1억 835만/평)	-
평균	10억 9,125만 (2억 712만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

31.55억

84㎡

34.11억

정비사업 분석 리포트

용산구 원효로1가 역세권 장기전세 재개발 사업성 분석

원효로1가 역세권 장기전세주택사업 대상지는 1호선 남영역과 6호선·경의중앙선 효창공원앞역을 이용할 수 ...

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적9.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,582명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.88만㎡ (85.3%)

제3종일반주거지역1.36만㎡ (14.7%)

일반상업지역12㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,072세대 (67.8%)

공동주택 외510개 (32.2%)

단독184개 (11.6%)· 평균 대지 28.6평

다가구115개 (7.3%)· 평균 대지 41.1평

근생211개 (13.3%)· 평균 대지 51.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.05.08
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,743세대

조합원 분양1,582세대

일반분양392세대

임대769세대

예상 일반분양 비율24.8%

분양(72%)

총 세대1,974

60m² 이하1,087

60~85m²727

85m² 초과160

임대(28%)

총 세대769

60m² 이하729

60~85m²40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	72.9%
노후 연면적	43.9%
반지하 비율	43.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대61m

59㎡22.01억

84㎡25.58억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대642m

59㎡17.80억

84㎡20.50억

원효로1가 82-1 정비사업