숙대입구역 역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

숙대입구역 역세권

숙대입구역 역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 21일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건▲ 1
최저	-	60억 (6,185만/평)
최고	-	67억 9,000만 (6,999만/평)
평균	-	63억 9,500만 (6,592만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.69억

84㎡

34.41억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가13억 5,515만

최고가21억

최저가8억 9,000만

단독/다가구 9|연립/다세대 21

전체 거래 내역

연립/다세대갈월동하나빌17억 9,000만

갈월동 14-142003년4층2026.08.12

전용 56.1㎡공주가 6.46억18,275만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대남산하컴빌16억 9,800만

갈월동 14-62002년지하1층2026.07.16

전용 80.8㎡공주가 5.28억17,062만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대정오빌라21억

후암동 164-132003년3층2026.06.26

전용 84.6㎡공주가 8.29억12,335만/평 (대지 17.0평)

단독/다가구20억

갈월동 14-231986년2026.06.18

공시지가 644만/㎡7,218만/평 (대지 27.7평)

단독/다가구17억 5,000만

갈월동 14-411955년2026.03.28

공시지가 661만/㎡5,797만/평 (대지 30.2평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

용산구 특급 사업성, 갈월동 역세권 재개발 사업성 분석

갈월동 52-6번지 일대의 숙대입구 역세권 장기전세 사업지는 지하철 4호선 숙대입구역 승강장 경계로부터 3...

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 용산구

사업 면적3.65만㎡

토지등소유자 수 (추정)376명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역2.59만㎡ (70.9%)

제2종일반주거지역9,744㎡ (26.7%)

일반상업지역866㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택143세대 (38%)

공동주택 외233개 (62%)

단독137개 (36.4%)· 평균 대지 29.8평

다가구12개 (3.2%)· 평균 대지 46.1평

근생84개 (22.3%)· 평균 대지 76.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,596평 (14.8%)

공동주택 외 대지6,812평 (63.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,391평 (22.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2023.06.30
정비구역 지정2025.12.26
추진위원회
사업시행자 지정2026.03.20
8
시공사 선정준비중
통합심의2026.08.21
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

남산경관을품은도심형주거단지…숙대입구역세권 장기전세주택사업본격화2026-08-21 · 서울시 공보·보도자료 숙대입구역세권(갈월동 52-6일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 사업시행자 지정 고시2026-03-20 · 구청고시정보 숙대입구역세권(갈월동 52-6일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대885세대

조합원 분양305세대

일반분양265세대

임대315세대

예상 일반분양 비율86.9%

분양(64%)

총 세대570

60m² 이하87

60~85m²337

85m² 초과146

임대(36%)

총 세대315

60m² 이하158

60~85m²157

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	90.7%
노후 연면적	62.7%
반지하 비율	17.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대806m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대989m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼광초등학교배정공립 · 169m17.7명가장 가까움
신광초등학교사립 · 383m29.0명
서울청파초등학교공립 · 756m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 3분 · 203m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 3분 · 203m
남영역경부선도보 11분 · 649m
서울역4호선도보 13분 · 792m
서울공항철도도보 14분 · 845m
서울역1호선도보 18분 · 1094m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.4km · 도보 23분
신세계백화점백화점 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 두텁바위로 11 (갈월동,일심외과의원, 정화약국)

전화02-771-6606

숙대입구역 역세권 정비사업