신촌지역(마포)4-9 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신촌지역(마포)4-9

신촌지역(마포)4-9 AI 요약

10월 26일 기준

24년 1월 25일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

단독/다가구 3

전체 거래 내역

단독/다가구직거래24억 4,289만

노고산동 106-171988년2024.08.27

공시지가 862만/㎡6,920만/평 (대지 35.3평)

단독/다가구직거래36억 1,607만

노고산동 106-111991년2024.08.09

공시지가 1101만/㎡10,131만/평 (대지 35.7평)

단독/다가구직거래21억 500만

노고산동 106-171988년2024.04.17

공시지가 862만/㎡5,963만/평 (대지 35.3평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 마포구

사업 면적4,717㎡

토지등소유자 수 (추정)16명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역4,242㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외16개 (100%)

단독7개 (43.8%)· 평균 대지 33.4평

근생9개 (56.3%)· 평균 대지 59.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,141평 (92.9%)

기타(도로·빈 대지 등)88평 (7.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2014.08.28
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
사업시행인가2024.01.25
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신촌지역 마포4구역9지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(안)도시계획위원회“수정가결”2026-10-22 · 서울시 공보·보도자료 신촌지역 마포4구역 및 신촌지역 마포4구역 1지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 재공람공고2026-10-01 · 구청공고정보 신촌지역 마포4구역 및 신촌지역 마포4구역 12지구 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경)(안) 재공람공고2026-10-01 · 구청공고정보

공급계획

공급세대286세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)16세대

일반분양194세대

임대76세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)1212.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	87.5%
노후 연면적	49.5%
반지하 비율	43.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대289m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대740m

59㎡22.80억

84㎡26.66억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대1.0km

59㎡24.01억

84㎡28.85억

주변 학군

서울 창천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창천초등학교배정공립 · 277m11.1명가장 가까움
서울창서초등학교공립 · 510m13.7명
서울용강초등학교공립 · 837m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서강대역경의중앙선도보 3분 · 180m

도보 5분도보 10분도보 20분

서강대역경의중앙선도보 3분 · 180m
신촌(지하)2호선도보 3분 · 181m
광흥창(서강)6호선도보 13분 · 776m
대흥(서강대앞)6호선도보 14분 · 856m
신촌역경의중앙선도보 15분 · 875m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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