양동-11,12 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

양동-11,12

시공사: KCC건설

양동-11,12 AI 요약

10월 26일 기준

23년 3월 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가36억 1,252만

최고가78억 4,155만

최저가12억 444만

토지 4

전체 거래 내역

토지32억 4,686만

남대문로5가 6182026.03.20

공시지가 831만/㎡11,394만/평 (대지 28.5평)

토지12억 444만

남대문로5가 5802026.03.20

공시지가 1082만/㎡13,184만/평 (대지 9.1평)

토지78억 4,155만

남대문로5가 580-22026.03.20

공시지가 451만/㎡14,490만/평 (대지 54.1평)

토지21억 5,724만

남대문로5가 644-82026.03.20

공시지가 579만/㎡13,231만/평 (대지 16.3평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적3,596㎡

토지등소유자 수 (추정)24명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역3,596㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외24개 (96%)

근생24개 (96%)· 평균 대지 33.4평

토지1개 (4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지224평 (22.6%)

공동주택 외 대지337평 (34%)

기타(도로·빈 대지 등)428평 (43.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정1978.09.26
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정KCC건설 · 2026
사업시행인가2023.03
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

양동구역 제11,12지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-08-12 · 구청고시정보 양동구역 제11,12지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2026-07-14 · 구청공고정보 양동구역 제11·12지구 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시2025-10-28 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대182세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)24세대

임대182세대

분양

총 세대0

임대(100%)

총 세대182

60m² 이하182

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	66.7%
노후 연면적	4.5%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대980m

59㎡21.01억

84㎡24.10억

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.3km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울후암초등학교공립 · 668m15.3명가장 가까움
서울삼광초등학교배정공립 · 740m17.7명
서울봉래초등학교공립 · 812m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울역4호선도보 4분 · 236m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울역4호선도보 4분 · 236m
서울역1호선도보 4분 · 258m
서울역(경의선)경의중앙선도보 6분 · 364m
서울공항철도도보 8분 · 466m
회현(남대문시장)4호선도보 9분 · 556m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 482m · 도보 8분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 482m · 도보 8분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 593m · 도보 10분
신세계백화점백화점 · 903m · 도보 15분
롯데백화점 본점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분

양동-11,12 정비사업