연신내 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

연신내

시공사: 신세계건설

연신내 AI 요약

10월 26일 기준

현재 착공 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 은평구

사업 면적8,471㎡

토지등소유자 수 (추정)20명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역8,745㎡ (100%)

구역현황

공동주택20세대 (100%)

구역 대지 구성

공동주택 대지404평 (15.5%)

공동주택 외 대지1,582평 (60.7%)

기타(도로·빈 대지 등)621평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2021.04.08
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정신세계건설
사업시행인가2022.04.07
감정평가
관리처분인가2023.04.20
이주/철거
착공
12
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연신내구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-05-21 · 구청고시정보 연신내구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2026-03-12 · 구청공고정보 연신내구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시2023-04-20 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대77세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)20세대

임대77세대

분양

총 세대0

임대(100%)

총 세대77

60m² 이하77

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대978m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.9km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.9km

84㎡12.81억

주변 학군

서울 연천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울갈현초등학교공립 · 529m20.2명가장 가까움
서울대조초등학교공립 · 531m19.6명
서울연광초등학교공립 · 583m11.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내3호선도보 4분 · 238m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내3호선도보 4분 · 238m
연신내6호선도보 4분 · 244m
독바위6호선도보 15분 · 879m
구산6호선도보 15분 · 914m
불광6호선도보 16분 · 968m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

범서쇼핑쇼핑센터 · 126m · 도보 2분
메트로쇼핑센터 · 232m · 도보 4분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 441m · 도보 7분
은평연세병원병원 · 619m · 도보 10분
본바움병원병원 · 925m · 도보 15분

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