용두1-2 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용두1-2

용두1-2 AI 요약

10월 26일 기준

22년 11월 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가6,829만

최고가1억 2,642만

최저가1,045만

토지 3

전체 거래 내역

토지6,800만

용두동 23-462026.07.08

공시지가 181만/㎡681만/평 (대지 10.0평)

토지1억 2,642만

용두동 23-462025.03.04

공시지가 173만/㎡1,526만/평 (대지 8.3평)

토지1,045만

용두동 23-362024.09.20

공시지가 491만/㎡1,365만/평 (대지 0.8평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적3,660㎡

토지등소유자 수 (추정)17명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역3,701㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외17개 (100%)

단독6개 (35.3%)· 평균 대지 33.1평

근생11개 (64.7%)· 평균 대지 44.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지737평 (82.9%)

기타(도로·빈 대지 등)152평 (17.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2000.02.09
추진위원회
사업시행자 지정2019.10.23
시공사 선정
사업시행인가2022.11
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청량리재정비촉진지구 용두1구역(2지구) 도시정비형재개발사업 사업시행계획(변경)인가2026-10-22 · 구청고시정보 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고(용두1구역(2지구))2026-09-23 · 구청공고정보 청량리재정비촉진지구 용두1구역(2지구) 도시정비형재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-02-20 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대242세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)17세대

일반분양193세대

임대32세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)1135.3%

분양(87%)

총 세대210

40m² 이하10

40m² 초과200

임대(13%)

총 세대32

40m² 이하10

40m² 초과22

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	94.1%
노후 연면적	97.1%
반지하 비율	5.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대269m

84㎡18.97억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대484m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대860m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

주변 학군

서울 용두초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교공립 · 617m19.5명가장 가까움
서울종암초등학교공립 · 782m20.1명
서울홍파초등학교공립 · 883m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

제기동1호선도보 7분 · 395m

도보 5분도보 10분도보 20분

제기동1호선도보 7분 · 395m
용두(동대문구청)2호선도보 7분 · 446m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 9분 · 562m
청량리역경의중앙선도보 13분 · 764m
청량리역경원선도보 14분 · 823m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울나은병원병원 · 91m · 도보 2분
서울탑병원병원 · 487m · 도보 8분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 521m · 도보 9분
서울특별시 동부병원종합병원 · 748m · 도보 12분
다일천사병원병원 · 751m · 도보 13분

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