용두1-5 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용두1-5

용두1-5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 19일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	2건보합
최저	-	22억 (5,781만/평)
최고	-	27억 (7,941만/평)
평균	-	24억 5,000만 (6,861만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래5건

평균가10억 9,775만

최고가22억 162만

최저가3억 4,600만

단독/다가구 2|연립/다세대 1|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구22억 162만

용두동 20-691961년2025.09.19

공시지가 847만/㎡6,199만/평 (대지 35.5평)

토지3억 4,600만

용두동 20-122024.09.28

공시지가 580만/㎡3,460만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구13억 4,454만

용두동 20-641980년2024.09.20

공시지가 435만/㎡3,319만/평 (대지 40.5평)

토지9억 2,159만

용두동 20-632024.09.20

공시지가 446만/㎡5,195만/평 (대지 17.7평)

연립/다세대대명아트빌라6억 7,500만

용두동 20-541991년3층2024.07.31

전용 73.6㎡공주가 2.71억5,226만/평 (대지 12.9평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적1.78만㎡

토지등소유자 수90명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역1.09만㎡ (61.8%)

준주거지역6,644㎡ (37.6%)

제3종일반주거지역108㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택9세대 (11.7%)

공동주택 외68개 (88.3%)

단독38개 (49.4%)· 평균 대지 52.0평

다가구15개 (19.5%)· 평균 대지 38.4평

근생15개 (19.5%)· 평균 대지 72.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지119평 (2.3%)

공동주택 외 대지3,664평 (71.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,362평 (26.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2000.02.09
추진위원회2019.11.12
조합설립인가2026.03.19
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대693세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)90세대

일반분양603세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)670.0%

분양(100%)

총 세대693

60m² 이하-

60~85m²211

85m² 초과482

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	50.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대153m

84㎡18.97억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대406m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대736m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 용두초51%
서울 신답초49%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교배정 가능공립 · 516m19.5명가장 가까움
서울종암초등학교공립 · 819m20.1명
서울홍파초등학교공립 · 863m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용두(동대문구청)2호선도보 7분 · 418m

도보 5분도보 10분도보 20분

용두(동대문구청)2호선도보 7분 · 418m
제기동1호선도보 8분 · 458m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 9분 · 536m
청량리역경의중앙선도보 12분 · 727m
청량리역경원선도보 13분 · 790m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울나은병원병원 · 167m · 도보 3분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 478m · 도보 8분
서울탑병원병원 · 561m · 도보 9분
다일천사병원병원 · 686m · 도보 11분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 729m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 고산자로32길 39 (용두동)

전화02-960-7515

용두1-5 정비사업