상도동 194-27 지주택 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상도동 194-27

상도동 194-27 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 21일 지구단위계획 결정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	15억 (3,061만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가12억

최고가12억

최저가12억

단독/다가구 3

전체 거래 내역

단독/다가구직거래15억 5,000만

상도동 194-81967년2026.08.05

공시지가 364만/㎡3,686만/평 (대지 42.0평)

단독/다가구직거래5억

상도동 193-471971년2026.03.25

공시지가 405만/㎡1,189만/평 (대지 42.0평)

단독/다가구12억

상도동 194-181967년2025.06.13

공시지가 496만/㎡4,457만/평 (대지 26.9평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 동작구

사업 면적2.27만㎡

토지등소유자 수 (추정)152명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.68만㎡ (73.8%)

제3종일반주거지역5,749㎡ (25.3%)

근린상업지역205㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택21세대 (13.7%)

공동주택 외131개 (85.6%)

단독54개 (35.3%)· 평균 대지 35.9평

다가구57개 (37.3%)· 평균 대지 39.8평

근생20개 (13.1%)· 평균 대지 49.7평

토지1개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지224평 (3.3%)

공동주택 외 대지5,458평 (81.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,052평 (15.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/7

지구단위계획 결정2026.05.21
2
조합원 모집 신고준비중
3
조합설립인가
4
사업계획승인
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획[동작구 상도동 194-27번지 일원 역세권 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획] 결정(안) 재열람공고2026-03-26 · 서울도시공간포털 공람공고 동작구장승배기역세권(상도동194-27번지일원) 장기전세주택건립을위한지구단위계획결정(안)수정가결2025-12-25 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대763세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)152세대

일반분양434세대

임대177세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)285.5%

분양(77%)

총 세대586

임대(23%)

총 세대177

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(지주택)

노후도	93.3%
노후 연면적	87.8%
반지하 비율	55.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대431m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대475m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대858m

59㎡17.15억

84㎡19.72억

주변 학군

서울 상도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울상도초등학교배정공립 · 93m18.6명가장 가까움
서울신상도초등학교공립 · 656m21.2명
서울영화초등학교공립 · 708m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

장승배기7호선도보 7분 · 400m

도보 5분도보 10분도보 20분

장승배기7호선도보 7분 · 400m
신대방삼거리7호선도보 13분 · 756m
상도7호선도보 17분 · 1036m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 403m · 도보 7분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 639m · 도보 11분
청화병원병원 · 669m · 도보 11분
기분좋은한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
정동병원병원 · 1.2km · 도보 20분

상도동 194-27 정비사업