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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

서울숲벨라듀3차

서울숲벨라듀3차 AI 요약

10월 26일 기준

현재 구역지정 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가10억 5,667만

최고가27억

최저가1억 9,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 5

전체 거래 내역

연립/다세대직거래한양빌라2억 3,500만

행당동 70-121995년2층2026.07.24

전용 68.4㎡공주가 2.35억1,399만/평 (대지 16.8평)

단독/다가구직거래20억 8,000만

행당동 37-241988년2026.04.30

공시지가 599만/㎡5,249만/평 (대지 39.6평)

연립/다세대(37-34)2억

행당동 37-342012년4층2026.04.27

전용 12.0㎡공주가 8,570만7,908만/평 (대지 2.5평)

연립/다세대(37-92)2억 4,000만

행당동 37-922013년2층2026.04.27

전용 14.0㎡공주가 1.01억6,724만/평 (대지 3.6평)

연립/다세대(37-34)1억 9,000만

행당동 37-342012년4층2025.06.09

전용 13.1㎡공주가 9,230만6,850만/평 (대지 2.8평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 성동구

진행 단계구역지정

사업 면적2.18만㎡

토지등소유자 수 (추정)189명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.50만㎡ (69%)

제3종일반주거지역6,739㎡ (30.9%)

준주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택84세대 (43.8%)

공동주택 외105개 (54.7%)

단독48개 (25%)· 평균 대지 37.7평

다가구25개 (13%)· 평균 대지 44.2평

근생32개 (16.7%)· 평균 대지 54.1평

토지3개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지569평 (9.1%)

공동주택 외 대지4,746평 (76%)

기타(도로·빈 대지 등)927평 (14.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

0/7

1
지구단위계획 결정준비중
2
조합원 모집 신고
3
조합설립인가
4
사업계획승인
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성동구한양대역세권장기전세주택건립사업 지구단위계획구역지정및지구단위계획결정2026-06-11 · 서울시 공보·보도자료 도시관리계획[한양대학교 주변지역 지구단위계획구역 및 계획, 한양대역세권(성동구 행당동 31-11번지 일원) 장기전세주택 건립 관련 지구단위계획구역 지정 및 계획] 결정(안) 열람공고2026-04-16 · 서울도시공간포털 공람공고

대상지 정비요건(지주택)

노후도	85.2%
노후 연면적	71.5%
반지하 비율	46.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대229m

59㎡24.06억

84㎡27.48억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대336m

84㎡30.00억

서울숲아이파크리버포레1차

성동구 성수동1가2024년825세대575m

59㎡28.96억

84㎡40.33억

주변 학군

서울 행당초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울행당초등학교배정공립 · 533m19.3명가장 가까움
한양초등학교사립 · 640m28.3명
서울사근초등학교공립 · 754m11.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

한양대2호선도보 3분 · 188m

도보 5분도보 10분도보 20분

한양대2호선도보 3분 · 188m
왕십리역분당선도보 9분 · 556m
왕십리역경원선도보 11분 · 638m
왕십리(성동구청)2호선도보 11분 · 665m
왕십리(성동구청)5호선도보 12분 · 714m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

파크에비뉴 엔터식스 한양대점복합쇼핑몰 · 152m · 도보 3분
9988병원병원 · 443m · 도보 7분
한양대학교병원종합병원 · 500m · 도보 8분
(주)이마트 왕십리점대형마트 · 847m · 도보 14분
주식회사 홈플러스 익스프레스 왕십리점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분

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