용두1-6 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용두1-6

시공사: 현대엔지니어링&HDC현대산업개발

용두1-6 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 19일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	11억 7,000만 (9,383만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	11억 (8,822만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래8건

평균가10억 369만

최고가13억 3,000만

최저가7억 5,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 7

전체 거래 내역

연립/다세대대명빌라11억

용두동 20-31987년1층2026.09.04

전용 42.7㎡공주가 4.79억8,822만/평 (대지 12.5평)

연립/다세대대명빌라8억 8,650만

용두동 20-31987년1층2026.07.26

전용 34.4㎡공주가 3.98억8,827만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대대명빌라10억 2,000만

용두동 20-31987년1층2026.06.01

전용 42.7㎡공주가 4.79억8,180만/평 (대지 12.5평)

연립/다세대대명빌라10억 2,000만

용두동 20-31987년1층2026.05.30

전용 42.7㎡공주가 4.79억8,180만/평 (대지 12.5평)

단독/다가구13억 3,000만

용두동 26-301965년2026.05.08

공시지가 594만/㎡4,319만/평 (대지 30.8평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 10건2021년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 동대문구

사업 면적2.06만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수135명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

일반상업지역1.95만㎡ (95%)

준주거지역834㎡ (4.1%)

제3종일반주거지역199㎡ (1%)

구역현황

공동주택66세대 (52.8%)

공동주택 외59개 (47.2%)

단독21개 (16.8%)· 평균 대지 42.5평

다가구11개 (8.8%)· 평균 대지 33.5평

근생27개 (21.6%)· 평균 대지 66.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지727평 (14.6%)

공동주택 외 대지3,574평 (72%)

기타(도로·빈 대지 등)665평 (13.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.01.15
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2021.07.19
시공사 선정현대엔지니어링&HDC현대산업개발 · 2022.08
통합심의2025.06.20
사업시행인가2026.10.19
12
감정평가준비중
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

- 청량리재정비촉진지구 용두1구역(6지구) 공공재개발사업 - 사업시행계획인가 정정고시2026-10-29 · 구청고시정보 청량리재정비촉진지구 용두1구역(6지구) 공공재개발사업 사업시행계획인가2026-10-22 · 구청고시정보 청량리재정비촉진지구 재정비촉진계획(용두1구역 6지구) 변경결정 및 지형도면 고시2026-09-29 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대958세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)135세대

일반분양554세대

임대269세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)410.4%

분양(72%)

총 세대689

60m² 이하138

60~85m²366

85m² 초과185

임대(28%)

총 세대269

60m² 이하137

60~85m²132

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	29.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대65m

84㎡18.97억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대299m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대655m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신답초94%
서울 용두초6%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교배정 가능공립 · 517m19.5명가장 가까움
서울종암초등학교공립 · 830m20.1명
서울홍파초등학교공립 · 835m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리(서울시립대입구)1호선도보 7분 · 426m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리(서울시립대입구)1호선도보 7분 · 426m
용두(동대문구청)2호선도보 9분 · 511m
제기동1호선도보 9분 · 549m
청량리역경의중앙선도보 10분 · 618m
청량리역경원선도보 11분 · 679m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울나은병원병원 · 221m · 도보 4분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 370m · 도보 6분
서울탑병원병원 · 591m · 도보 10분
다일천사병원병원 · 602m · 도보 10분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 619m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 고산자로 406 (용두동,화성빌딩)

전화02-967-6646

용두1-6 정비사업