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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

갈현3

갈현3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 29일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▲ 1	21건▲ 1
최저	1억 6,000만 (4,404만/평)	6억 5,000만 (1,513만/평)
최고	4억 1,000만 (3,444만/평)	25억 (4,097만/평)
평균	3억 457만 (4,521만/평)	12억 2,510만 (2,488만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 7,000만 (3,435만/평)	-
최고	3억 8,000만 (1,971만/평)	-
평균	3억 2,500만 (2,703만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 3건2026년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
갈현동 228-32	주택임대사업토지	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적13.03만㎡

권리산정기준일2026.07.01

토지등소유자 수 (추정)2,255명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.74만㎡ (82.5%)

제1종일반주거지역1.91만㎡ (14.7%)

제3종일반주거지역3,715㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택1,886세대 (83.3%)

공동주택 외369개 (16.3%)

단독120개 (5.3%)· 평균 대지 46.6평

다가구128개 (5.7%)· 평균 대지 45.6평

근생121개 (5.3%)· 평균 대지 76.1평

토지9개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지16,788평 (43.5%)

공동주택 외 대지15,249평 (39.5%)

기타(도로·빈 대지 등)6,535평 (16.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/16

연번준비
연번부여2025.02.27
후보지 선정2026.07.29
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(갈현동 510-1번지 일대)2025-02-27 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.7%
노후 연면적	43.6%
과소필지	9.5%
접도율	46.5%
호수밀도	73.1호/ha
반지하 비율	46.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대1.2km

59㎡10.12억

84㎡13.63억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.7km

59㎡11.48억

84㎡13.78억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.8km

84㎡12.81억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 갈현초60%
서울 구산초40%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

선일초등학교사립 · 72m26.9명가장 가까움
서울구산초등학교배정 가능공립 · 204m19.7명
서울갈현초등학교배정 가능공립 · 246m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내6호선도보 12분 · 725m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내6호선도보 12분 · 725m
구산6호선도보 13분 · 794m
연신내3호선도보 13분 · 795m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평연세병원병원 · 527m · 도보 9분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 751m · 도보 13분
메트로쇼핑센터 · 850m · 도보 14분
범서쇼핑쇼핑센터 · 857m · 도보 14분
서울재활병원병원 · 1.4km · 도보 23분

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