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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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갈현3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 29일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	19건▲ 4	20건▼ 3
최저	1억 2,000만	2억
최고	5억 1,800만 (5,139만/평)	20억 1,200만 (4,000만/평)
평균	3억 1,084만 (4,571만/평)	11억 485만 (2,393만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	24건	1건
최저	1억 (1,215만/평)	-
최고	3억 5,500만 (3,577만/평)	-
평균	2억 5,864만 (3,413만/평)	5억 1,000만 (1,213만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적13.03만㎡

권리산정기준일2026.07.01

토지등소유자 수 (추정)2,255명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.74만㎡ (82.5%)

제1종일반주거지역1.91만㎡ (14.7%)

제3종일반주거지역3,715㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택1,886세대 (83.6%)

공동주택 외369개 (16.4%)

단독120개 (5.3%)· 평균 대지 46.6평

다가구128개 (5.7%)· 평균 대지 45.6평

근생121개 (5.4%)· 평균 대지 76.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/15

연번준비
연번부여2025.02.27
후보지 선정2026.07.29
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.7%
노후 연면적	43.6%
과소필지	9.5%
접도율	91.6%
호수밀도	58.7호/ha
반지하 비율	54.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대1.2km

59㎡10.38억

84㎡13.80억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.7km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.8km

84㎡12.48억

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