을지로3가-13 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

을지로3가-13

을지로3가-13 AI 요약

10월 26일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적2,184㎡

토지등소유자 수 (추정)4명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역2,176㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외4개 (100%)

근생4개 (100%)· 평균 대지 144.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지531평 (100%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/12

정비계획 수립
정비계획 공람2013.11.13
정비구역 지정2016.10.06
추진위원회
조합설립인가
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

을지로3가구역 제13지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 재공람공고2026-09-11 · 구청공고정보 을지로3가구역 13지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고2026-07-14 · 구청공고정보 을지로3가구역 및 을지로3가구역 13지구 도시정비형 재개발사업 정비계획(변경) 및 지구단위계획(변경) 결정(안) 재공람·공고2026-03-24 · 구청공고정보

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대223m

59㎡17.10억

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대2.6km

59㎡21.01억

84㎡24.10억

주변 학군

서울 남산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남산초등학교배정공립 · 775m13.9명가장 가까움
서울교동초등학교공립 · 822m12.7명
서울충무초등학교공립 · 928m11.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

을지로3가3호선도보 1분 · 79m

도보 5분도보 10분도보 20분

을지로3가3호선도보 1분 · 79m
을지로3가2호선도보 2분 · 109m
종로3가1호선도보 7분 · 406m
을지로4가2호선도보 8분 · 501m
종로3가3호선도보 9분 · 529m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

광장시장복합쇼핑몰 · 718m · 도보 12분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 765m · 도보 13분
센터포인트 명동쇼핑센터 · 851m · 도보 14분
영풍문고대형마트 · 922m · 도보 15분
롯데백화점 본점복합쇼핑몰 · 984m · 도보 16분

을지로3가-13 정비사업