을지로3가-9 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

을지로3가-9

시공사: GS건설

을지로3가-9 AI 요약

10월 26일 기준

23년 9월 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가33억 2,937만

최고가54억 4,300만

최저가11억 5,847만

토지 4

전체 거래 내역

토지11억 5,847만

을지로3가 5-242025.05.07

공시지가 3460만/㎡16,579만/평 (대지 7.0평)

토지17억 9,300만

을지로3가 5-32024.04.05

공시지가 1697만/㎡17,907만/평 (대지 10.0평)

토지54억 4,300만

을지로3가 5-12024.04.05

공시지가 1697만/㎡17,904만/평 (대지 30.4평)

토지49억 2,300만

을지로3가 5-22024.04.05

공시지가 1697만/㎡17,904만/평 (대지 27.5평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적1,976㎡

토지등소유자 수 (추정)2명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역1,976㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외2개 (100%)

단독1개 (50%)· 평균 대지 40.9평

근생1개 (50%)· 평균 대지 33.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지119평 (21.8%)

기타(도로·빈 대지 등)427평 (78.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/12

정비계획 수립
정비계획 공람2013.11.13
정비구역 지정2016.10.06
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정GS건설 · 2025.04
사업시행인가2022.12
감정평가
관리처분인가2023.09
10
이주/철거준비중
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

을지로3가구역 및 을지로3가구역 13지구 도시정비형 재개발사업 정비계획(변경) 및 지구단위계획(변경) 결정(안) 재공람·공고2026-03-24 · 구청공고정보 을지로3가구역 제9지구 도시정비형재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시2025-03-17 · 구청고시정보 을지로3가구역 제9지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획 변경인가 정정고시2025-02-18 · 구청고시정보

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대354m

59㎡17.10억

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대2.6km

59㎡21.01억

84㎡24.10억

주변 학군

서울 남산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남산초등학교배정공립 · 747m13.9명가장 가까움
서울교동초등학교공립 · 933m12.7명
숭의초등학교사립 · 948m28.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

을지로3가2호선도보 1분 · 55m

도보 5분도보 10분도보 20분

을지로3가2호선도보 1분 · 55m
을지로3가3호선도보 3분 · 201m
종로3가1호선도보 8분 · 453m
종로3가3호선도보 9분 · 565m
을지로4가2호선도보 11분 · 641m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 646m · 도보 11분
센터포인트 명동쇼핑센터 · 711m · 도보 12분
영풍문고대형마트 · 800m · 도보 13분
롯데백화점 본점복합쇼핑몰 · 843m · 도보 14분
광장시장복합쇼핑몰 · 850m · 도보 14분

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