하월곡동90-206

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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하월곡동90-206 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 1일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	9건▼ 1
최저	4억 4,000만 (5,770만/평)	5억 4,000만 (2,006만/평)
최고	16억	16억 5,000만 (2,755만/평)
평균	10억 2,000만 (5,770만/평)	7억 7,244만 (2,189만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	3억 1,500만 (4,429만/평)	-
최고	3억 8,000만 (2,385만/평)	-
평균	3억 4,640만 (4,021만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.37만㎡

토지등소유자 수 (추정)705명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.11만㎡ (76.5%)

준주거지역1.10만㎡ (20.6%)

제3종일반주거지역1,552㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택375세대 (53.2%)

공동주택 외330개 (46.8%)

단독123개 (17.4%)· 평균 대지 33.1평

다가구79개 (11.2%)· 평균 대지 33.4평

근생128개 (18.2%)· 평균 대지 49.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.07.01
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수77/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.2%/ 60% 이상

50점

구역면적53,716m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)63.3%/ 60% 이상

6점

과소필지40.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율57.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도63.1호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하44.5%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지40.3%(167/414)

접도율57.7%(199/345)

호수밀도63.1 호/ha(339동)

반지하44.5%(129/290)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대513m

59㎡16.01억

84㎡19.87억

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대714m

59㎡15.78억

84㎡20.01억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대752m

59㎡15.58억

84㎡20.00억

하월곡동90-206 정비사업