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하월곡동90-206 신속통합기획

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

하월곡동90-206

AI

하월곡동90-206 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 1일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합9건▲ 1
최저5억 (9,402만/평)5억 4,000만 (2,006만/평)
최고16억 (2,671만/평)16억 5,000만 (2,755만/평)
평균8억 7,000만 (7,221만/평)7억 5,933만 (2,210만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균3억 1,500만 (5,218만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래66건
평균가3억 4,067만
최고가9억 8,800만
최저가1,546만
단독/다가구 11|연립/다세대 54|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구5억 1,300만
하월곡동 90-14981967년2026.10.08
공시지가 296만/㎡1,905만/평 (대지 26.9평)
연립/다세대퀸즈빌3억 1,500만
하월곡동 90-19902017년2층2026.09.10
전용 29.8㎡공주가 1.65억5,218만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대한원A+3억 1,500만
하월곡동 90-7562017년5층2026.08.14
전용 32.6㎡공주가 1.61억4,429만/평 (대지 7.1평)
연립/다세대삼성하이빌3억 5,400만
하월곡동 90-18542015년5층2026.08.06
전용 38.2㎡공주가 1.89억4,536만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대한원A+3억 3,300만
하월곡동 90-7562017년4층2026.08.01
전용 37.5㎡공주가 1.86억4,076만/평 (대지 8.2평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

하월곡동90-206은 성북구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.37만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 705명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.07.01 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성북구
사업 면적5.37만㎡
토지등소유자 수 (추정)705명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.11만㎡ (76.5%)
준주거지역1.10만㎡ (20.6%)
제3종일반주거지역1,552㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택375세대 (52.8%)
공동주택 외330개 (46.5%)
단독123개 (17.3%)· 평균 대지 33.1평
다가구79개 (11.1%)· 평균 대지 33.4평
근생128개 (18%)· 평균 대지 49.9평
토지5개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,564평 (22.2%)
공동주택 외 대지9,615평 (60%)
기타(도로·빈 대지 등)2,851평 (17.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.07.01
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 입안 요청을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(하월곡동 90-206번지 일대, 제14호)2026-07-02 · 정비사업추진주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(하월곡동 90-206번지 일대,제9호)2025-09-16 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수84/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.1%/ 60% 이상
50/50점
구역면적53,716m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)63.0%/ 60% 이상
6/10점
과소필지40.3%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율26.3%/ 40% 이하
8/10점
호수밀도81.4호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하36.3%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지40.3%(167/414)
접도율26.3%(76/289)
호수밀도81.4 호/ha(437동)
반지하36.3%(105/289)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬클라시아
성북구 길음동2022년2,029세대513m
59㎡16.45억
84㎡20.08억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대714m
59㎡15.63억
84㎡19.93억
길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대752m
59㎡15.33억
84㎡20.00억

주변 학군

서울 숭곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울숭곡초등학교배정공립 · 214m19.3명가장 가까움
  • 서울숭인초등학교공립 · 440m17.6명
  • 서울개운초등학교공립 · 508m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
길음4호선도보 13분 · 760m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 길음4호선도보 13분 · 760m
  • 월곡(동덕여대)6호선도보 14분 · 826m
  • 미아사거리4호선도보 15분 · 913m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 이마트 하월곡점대형마트 · 205m · 도보 3분
  • 이마트 하월곡점대형마트 · 205m · 도보 3분
  • 사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 273m · 도보 5분
  • 성북우리아이들병원병원 · 385m · 도보 6분
  • 한마음한방병원한방병원 · 447m · 도보 7분