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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

자양5

AI

자양5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비구역 지정 단계입니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

자양5는 광진구 자양동 680-81에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 5.52만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 66명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.08.06 정비계획 공람입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 광진구
사업 면적5.52만㎡
토지등소유자 수 (추정)66명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.60만㎡ (100%)

구역현황

공동주택49세대 (73.1%)
공동주택 외17개 (25.4%)
단독6개 (9%)· 평균 대지 51.2평
다가구3개 (4.5%)· 평균 대지 54.8평
근생8개 (11.9%)· 평균 대지 330.7평
토지1개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지886평 (13.2%)
공동주택 외 대지5,638평 (84.2%)
기타(도로·빈 대지 등)173평 (2.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2026.08.06
  3. 정비구역 지정
  4. 4
    추진위원회준비중
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양5재정비촉진구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안)) 공청회 개최 공고2026-08-27 · 구청공고정보구의・자양 재정비촉진지구 자양5재정비촉진구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-08-06 · 구청공고정보구의·자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획(자양5촉진구역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(자양5 촉진구역 지정(변경) 및 자양13 존치관리구역 지정)2026-02-26 · 서울시 고시구의？자양 재정비촉진지구 자양5재정비촉진구역 변경 및 재정비촉진계획 결정(변경)을 위한 재공람공고2026-01-22 · 서울도시공간포털 공람공고자양5구역재정비촉진계획변경(안)통과…1,699세대주택공급,2025-11-28 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대999세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)66세대
일반분양604세대
임대329세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)915.2%
분양(67%)
총 세대670
60m² 이하133
60~85m²366
85m² 초과171
임대(33%)
총 세대329
60m² 이하132
60~85m²197
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도95.2%
노후 연면적72.6%
반지하 비율52.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대276m
84㎡30.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.1km
84㎡24.19억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.3km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대1.5km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대2.0km
59㎡23.33억
84㎡28.39억

주변 학군

서울 양남초 통학구역
학급당 학생 수
  • 성동초등학교사립 · 217m28.3명가장 가까움
  • 서울성자초등학교공립 · 224m20.1명
  • 서울양남초등학교배정공립 · 301m9.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 7분 · 394m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 7분 · 394m
  • 강변(동서울터미널)2호선도보 13분 · 805m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 혜민병원종합병원 · 268m · 도보 4분
  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 324m · 도보 5분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 493m · 도보 8분
  • 오석한방병원한방병원 · 538m · 도보 9분
  • 동서울터미널상가복합쇼핑몰 · 691m · 도보 12분