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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

한강로1가

AI

한강로1가 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 3일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수13건보합없음보합
최저12억 (3억 6,697만/평)-
최고24억 (3억 2,704만/평)-
평균17억 5,385만 (2억 9,547만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래5건
평균가9억 5,803만
최고가11억
최저가6억 8,213만
아파트 4|단독/다가구 1
전체 거래 내역
단독/다가구직거래98억
한강로1가 231-171991년2026.04.16
공시지가 1588만/㎡13,572만/평 (대지 72.2평)
아파트삼각아파트11억
한강로1가 231-241970년2층2026.02.12
전용 43.6㎡공주가 6.04억8,333만/평 (전용 13.2평)
아파트삼각아파트10억
한강로1가 231-241970년4층2026.02.02
전용 32.4㎡공주가 5.01억10,203만/평 (전용 9.8평)
아파트삼각아파트10억 5,000만
한강로1가 231-241970년3층2024.06.18
전용 43.6㎡공주가 4.65억7,954만/평 (전용 13.2평)
아파트삼각아파트C동6억 8,213만
한강로1가 231-231970년6층2023.12.22
전용 59.8㎡공주가 5.31억3,766만/평 (전용 18.1평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

한강로1가는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 2.08만㎡입니다. 토지등소유자는 244명입니다. 최근 추진경과는 2024.05.21 정비계획 공람, 2026.05.28 정비구역 지정, 2026.04.03 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 용산구
사업 면적2.08만㎡
토지등소유자 수244명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역9,230㎡ (44.4%)
준주거지역6,843㎡ (32.9%)
일반상업지역3,483㎡ (16.8%)
제2종일반주거지역1,225㎡ (5.9%)

구역현황

공동주택130세대 (74.3%)
공동주택 외45개 (25.7%)
단독4개 (2.3%)· 평균 대지 21.2평
근생41개 (23.4%)· 평균 대지 57.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지731평 (11.8%)
공동주택 외 대지2,883평 (46.4%)
기타(도로·빈 대지 등)2,603평 (41.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2024.05.21
  3. 정비구역 지정2026.05.28
  4. 추진위원회2026.04.03
  5. 5
    조합설립인가준비중
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 한강로1가 도시정비형 재개발사업정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시2026-06-02 · 구청고시정보도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 한강로1가 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시한강로1가 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-03 · 구청고시정보한강로1가 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람공고2026-03-17 · 구청공고정보한강로1가도시정비형재개발사업,정비계획결정 및정비구역지정“수정가결”2025-11-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대697세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)244세대
일반분양308세대
임대145세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)126.2%
분양(79%)
총 세대552
60m² 이하364
60~85m²152
85m² 초과36
임대(21%)
총 세대145
60m² 이하98
60~85m²47

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도97.9%
노후 연면적96.1%
반지하 비율2.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.1km
59㎡21.89억
84㎡25.82억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.7km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 용산초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용산초등학교배정공립 · 138m17.1명가장 가까움
  • 서울남정초등학교공립 · 684m14.6명
  • 신광초등학교사립 · 981m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
삼각지(전쟁기념관)4호선도보 2분 · 121m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 삼각지(전쟁기념관)4호선도보 2분 · 121m
  • 삼각지(전쟁기념관)6호선도보 4분 · 261m
  • 이촌(국립중앙박물관)4호선도보 11분 · 638m
  • 신용산4호선도보 11분 · 653m
  • 남영역경부선도보 14분 · 818m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 736m · 도보 12분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 885m · 도보 15분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 885m · 도보 15분
  • GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 956m · 도보 16분
  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.8km · 도보 31분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 한강대로62길 32 (한강로1가,삼각아파트)
전화02-797-3331