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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

자양1동 614

AI

자양1동 614 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수24건▲ 13건보합
최저5억27억 6,500만 (6,999만/평)
최고11억 5,000만 (1억 3,429만/평)28억 5,000만 (7,214만/평)
평균6억 7,042만 (1억 1,629만/평)28억 500만 (7,100만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건1건
평균5억 (7,466만/평)20억 (4,611만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래61건(취소 1건)
평균가7억 6,291만
최고가27억 5,400만
최저가387만
단독/다가구 18|연립/다세대 40|토지 3
전체 거래 내역
단독/다가구20억
자양동 614-381977년2026.09.30
공시지가 583만/㎡4,611만/평 (대지 43.4평)
연립/다세대(620-28)5억
자양동 620-282003년4층2026.09.04
전용 30.1㎡공주가 1.43억7,466만/평 (대지 6.7평)
단독/다가구27억 5,400만
자양동 614-181992년2026.08.03
공시지가 599만/㎡6,090만/평 (대지 45.2평)
단독/다가구취소20억
자양동 614-381977년2026.07.24
공시지가 583만/㎡4,611만/평 (대지 43.4평)
연립/다세대삼성홈타운빌5억 5,000만
자양동 617-282011년2층2026.07.13
전용 51.1㎡공주가 3.06억6,407만/평 (대지 8.6평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 7건
공사 중2건준공 예정
준공1건노후도 반영됨
누적 신축 세대93세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
자양동 614-13공동주택10착공
자양동 617-20외 1필지공동주택10착공
자양동 614-38공동주택10허가
자양동 615-30외 1필지공동주택16허가
자양동 617-21외 3필지공동주택16허가
자양동 618-30외 1필지공동주택15허가
자양동 617-10외 1필지공동주택16사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

자양1동 614는 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.75만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 586명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.07.24 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적4.75만㎡
토지등소유자 수 (추정)586명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.65만㎡ (97.9%)
제1종일반주거지역989㎡ (2.1%)

구역현황

공동주택393세대 (65.5%)
공동주택 외193개 (32.2%)
단독50개 (8.3%)· 평균 대지 40.8평
다가구90개 (15%)· 평균 대지 41.8평
근생53개 (8.8%)· 평균 대지 63.6평
토지14개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,506평 (24.7%)
공동주택 외 대지7,977평 (56.2%)
기타(도로·빈 대지 등)2,723평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.07.24
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림 (자양1동 614번지 일대)2026-07-27 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수72/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (노후도 (연면적), 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)70.9%/ 60% 이상
41/50점
구역면적47,501m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)62.1%/ 60% 이상
6/10점
과소필지5.8%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율47.7%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도142.3호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하50.9%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지5.8%(16/276)
접도율47.7%(105/220)
호수밀도142.3 호/ha(662동)
반지하50.9%(112/220)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대776m
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대850m
59㎡19.00억
84㎡24.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.1km
84㎡24.19억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대1.3km
59㎡23.33억
84㎡28.39억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.6km
59㎡17.58억
84㎡22.16억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신자초65%
  • 서울 자양초35%
학급당 학생 수
  • 서울자양초등학교배정 가능공립 · 296m17.5명가장 가까움
  • 서울신자초등학교배정 가능공립 · 318m15.8명
  • 서울성자초등학교공립 · 320m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 13분 · 797m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 13분 · 797m
  • 자양(뚝섬한강공원)7호선도보 18분 · 1072m
  • 건대입구7호선도보 18분 · 1079m
  • 건대입구2호선도보 19분 · 1152m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 혜민병원종합병원 · 477m · 도보 8분
  • 오석한방병원한방병원 · 720m · 도보 12분
  • (주)이마트 자양점대형마트 · 735m · 도보 12분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 798m · 도보 13분
  • 롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 906m · 도보 15분