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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사당23 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 8일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	3건보합
최저	3억 9,500만 (4,783만/평)	21억 (4,157만/평)
최고	5억 3,000만 (8,921만/평)	25억 (5,102만/평)
평균	4억 5,625만 (6,631만/평)	22억 6,667만 (4,583만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	6억 (5,103만/평)	-
최고	6억 5,900만 (5,838만/평)	-
평균	6억 2,950만 (5,470만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적1.95만㎡

토지등소유자 수 (추정)318명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역1.10만㎡ (56.6%)

제2종일반주거지역8,448㎡ (43.4%)

구역현황

공동주택245세대 (77%)

공동주택 외73개 (23%)

단독39개 (12.3%)· 평균 대지 34.6평

다가구21개 (6.6%)· 평균 대지 46.2평

근생13개 (4.1%)· 평균 대지 49.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.07.08
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수71/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)70.1%/ 60% 이상

40점

구역면적19,456m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)49.7%/ 60% 이상

5점

과소필지22.2%/ 40% 이상

5점

주택접도율75.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도64.2호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하71.1%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지22.2%(28/126)

접도율75.7%(78/103)

호수밀도64.2 호/ha(125동)

반지하71.1%(69/97)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대101m

59㎡20.50억

84㎡23.75억

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대552m

59㎡19.60억

84㎡22.63억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대587m

59㎡18.00억

84㎡20.43억

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