사당23구역 신속통합기획 · 동작구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

사당23

사당23 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 8일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	1건보합
최저	3억 9,000만 (4,723만/평)	-
최고	8억 5,000만 (8,528만/평)	-
평균	5억 3,500만 (6,518만/평)	22억 (4,489만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 9,000만 (4,723만/평)	-
최고	8억 1,000만 (7,139만/평)	-
평균	6억 (5,931만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래58건(취소 3건)

평균가5억 2,813만

최고가18억

최저가1억 6,800만

단독/다가구 4|연립/다세대 54

전체 거래 내역

연립/다세대직거래세종프라임2억 5,300만

사당동 44-442012년3층2026.10.14

전용 56.6㎡공주가 2.53억2,410만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대선경빌라나동3억 9,000만

사당동 48-21991년2층2026.10.14

전용 34.7㎡공주가 1.4억4,723만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대썬캐슬8억 1,000만

사당동 44-1072023년5층2026.09.22

전용 59.9㎡공주가 4.11억7,139만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대직거래디에스리브1단지4억 8,000만

사당동 44-1792021년5층2026.09.02

전용 50.6㎡공주가 5.07억4,027만/평 (대지 11.9평)

연립/다세대디에스리브1단지5억 4,800만

사당동 44-1792021년5층2026.08.22

전용 28.0㎡공주가 2.51억8,290만/평 (대지 6.6평)

총 58건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대16세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
사당동 44-61외 1필지	공동주택	16	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적2.06만㎡

토지등소유자 수 (추정)318명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역1.17만㎡ (57%)

제2종일반주거지역8,869㎡ (43%)

구역현황

공동주택245세대 (76.1%)

공동주택 외73개 (22.7%)

단독39개 (12.1%)· 평균 대지 34.6평

다가구21개 (6.5%)· 평균 대지 46.2평

근생13개 (4%)· 평균 대지 49.2평

토지4개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,401평 (41%)

공동주택 외 대지2,383평 (40.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,074평 (18.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.07.08
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당동 44-179일대(가칭 사당23구역) 신속통합기획 후보지신청 동의서 번호부여 및 구역 공개2026-07-08 · 정비사업추진 현충원 끝자락 사당동 반지하 밀집지 신통기획 확정… 주민협조로 재개발 속도2025-08-06 · 서울시 공보·보도자료

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수76/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)70.1%/ 60% 이상

40/50점

구역면적19,628m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)49.7%/ 60% 이상

5/10점

과소필지23.4%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율25.8%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도81.0호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하54.6%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지23.4%(30/128)

접도율25.8%(25/97)

호수밀도81.0 호/ha(159동)

반지하54.6%(53/97)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대101m

59㎡21.50억

84㎡23.99억

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대551m

59㎡19.60억

84㎡22.86억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대587m

84㎡20.42억

주변 학군

서울 동작초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동작초등학교배정공립 · 39m17.8명가장 가까움
서울삼일초등학교공립 · 519m21.8명
서울남성초등학교공립 · 909m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

총신대입구(이수)4호선도보 13분 · 763m

도보 5분도보 10분도보 20분

총신대입구(이수)4호선도보 13분 · 763m
이수7호선도보 16분 · 961m
동작(현충원)9호선도보 18분 · 1075m
남성7호선도보 18분 · 1102m
동작(현충원)4호선도보 20분 · 1173m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이건목원리한방병원한방병원 · 514m · 도보 9분
연세바른병원병원 · 1.0km · 도보 17분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
뉴민병원병원 · 1.1km · 도보 18분
낭만병원병원 · 1.2km · 도보 21분

사당23구역 정비사업