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석관동 124-34 신속통합기획

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

석관동 124-34

AI

석관동 124-34 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 2일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수22건▲ 37건▼ 1
최저2억 5,000만 (4,307만/평)6억 4,000만 (2,204만/평)
최고4억 (2,139만/평)17억 (4,606만/평)
평균3억 3,932만 (6,037만/평)10억 3,286만 (2,912만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저2억 7,000만 (5,326만/평)-
최고3억 4,500만 (3,753만/평)-
평균3억 750만 (4,539만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래58건(취소 1건)
평균가3억 5,978만
최고가5억 7,000만
최저가2억 1,900만
아파트 9|단독/다가구 1|연립/다세대 48
전체 거래 내역
연립/다세대직거래(루아델)3억 6,000만
석관동 120-252023년3층2026.10.26
전용 27.5㎡공주가 1.77억5,830만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대새로움빌3억 4,500만
석관동 77-662014년4층2026.09.19
전용 53.8㎡공주가 2.15억3,753만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대충효하우스2억 7,000만
석관동 76-232013년3층2026.09.18
전용 29.3㎡공주가 1.3억5,326만/평 (대지 5.1평)
연립/다세대직거래루아델3억 1,000만
석관동 84-52023년3층2026.09.11
전용 20.4㎡공주가 1.34억6,924만/평 (대지 4.5평)
연립/다세대직거래(73-14)2억 8,500만
석관동 73-142023년4층2026.09.04
전용 29.9㎡공주가 1.92억4,398만/평 (대지 6.5평)

총 58건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

석관동 124-34는 성북구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 620명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.07.02 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성북구
사업 면적5.05만㎡
토지등소유자 수 (추정)620명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.99만㎡ (98.8%)
제3종일반주거지역591㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택364세대 (57.8%)
공동주택 외256개 (40.6%)
단독81개 (12.9%)· 평균 대지 39.3평
다가구110개 (17.5%)· 평균 대지 36.9평
근생65개 (10.3%)· 평균 대지 52.8평
토지10개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,153평 (21.5%)
공동주택 외 대지8,629평 (59%)
기타(도로·빈 대지 등)2,855평 (19.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.07.02
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 입안 요청을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(석관동 124-34번지 일대, 제13호)2026-07-02 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)78.8%/ 60% 이상
49/50점
구역면적50,533m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)63.4%/ 60% 이상
6/10점
과소필지8.0%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율34.6%/ 40% 이하
6/10점
호수밀도86.5호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하59.2%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지8.0%(26/324)
접도율34.6%(90/260)
호수밀도86.5 호/ha(437동)
반지하59.2%(154/260)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안아트리치
성북구 석관동2019년1,091세대278m
59㎡13.06억
84㎡15.07억
장위자이레디언트
성북구 장위동2025년2,840세대618m
59㎡16.38억
84㎡18.81억
래미안장위포레카운티
성북구 장위동2021년939세대1.2km
59㎡13.30억
84㎡14.76억
래미안장위퍼스트하이
성북구 장위동2020년1,562세대1.4km
59㎡14.01억
84㎡15.49억
꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대1.6km
59㎡14.55억
84㎡16.14억
꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대1.7km
59㎡12.61억
84㎡14.68억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 석관초77%
  • 서울 석계초서울석관초 공동23%
학급당 학생 수
  • 서울석계초등학교배정 가능공립 · 272m17.6명가장 가까움
  • 서울석관초등학교배정 가능공립 · 401m17.1명
  • 서울묵현초등학교공립 · 617m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
석계6호선도보 10분 · 574m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 석계6호선도보 10분 · 574m
  • 석계역경원선도보 10분 · 599m
  • 돌곶이6호선도보 12분 · 750m
  • 신이문역경원선도보 15분 · 915m
  • 먹골7호선도보 19분 · 1138m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분
  • 마디세상병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 주식회사 이마트 묵동점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
  • 이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
  • 이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분