사근동 212-1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사근동 212-1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 12일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건▼ 1
최저	4억 8,000만 (3,634만/평)	6억 9,000만 (2,304만/평)
최고	11억 (1억 1,080만/평)	9억 8,000만 (1,917만/평)
평균	8억 8,667만 (8,531만/평)	8억 5,667만 (2,379만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 5,200만 (2,427만/평)	-
최고	9억 4,500만 (2,427만/평)	-
평균	5억 9,850만 (2,427만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.58만㎡

토지등소유자 수 (추정)624명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.58만㎡ (100%)

구역현황

공동주택466세대 (74.7%)

공동주택 외158개 (25.3%)

단독110개 (17.6%)· 평균 대지 34.9평

다가구29개 (4.6%)· 평균 대지 38.3평

근생19개 (3%)· 평균 대지 152.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.08.12
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)92.5%/ 60% 이상

50점

구역면적35,758m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)85.0%/ 60% 이상

10점

과소필지42.1%/ 40% 이상

6점

주택접도율36.5%/ 40% 이하

6점

호수밀도57.1호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하56.5%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지42.1%(91/216)

접도율36.5%(70/192)

호수밀도57.1 호/ha(204동)

반지하56.5%(91/161)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대741m

59㎡18.00억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대854m

59㎡24.00억

84㎡30.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대857m

59㎡24.00억

84㎡26.87억

사근동 212-1 정비사업