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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

사근동 212-1

AI

사근동 212-1 AI 요약

10월 19일 기준
  • •26년 8월 12일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건▲ 13건▼ 1
최저5억 (4,815만/평)6억 9,000만 (2,304만/평)
최고11억 (1억 1,080만/평)9억 8,000만 (1,917만/평)
평균7억 9,000만 (7,589만/평)8억 5,667만 (2,379만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래28건(취소 1건)
평균가7억 4,431만
최고가9억 4,500만
최저가2억 5,200만
아파트 25|단독/다가구 2|연립/다세대 1|토지 0
전체 거래 내역
아파트중앙하이츠9억 4,500만
사근동 1991989년6층2026.07.23
전용 71.8㎡공주가 4.46억4,348만/평 (전용 21.7평)
연립/다세대극동빌라2억 5,200만
사근동 212-11991년지하1층2026.07.22
전용 38.6㎡공주가 9,650만2,427만/평 (대지 10.4평)
아파트중앙하이츠9억 1,800만
사근동 1991989년3층2026.06.20
전용 71.8㎡공주가 4.2억4,224만/평 (전용 21.7평)
아파트중앙하이츠8억 7,500만
사근동 1991989년3층2026.06.08
전용 71.8㎡공주가 4.2억4,026만/평 (전용 21.7평)
아파트중앙하이츠8억 5,000만
사근동 1991989년11층2026.06.02
전용 71.8㎡공주가 4.66억3,911만/평 (전용 21.7평)

총 28건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2023년~
최근 30일1건
최근 90일1건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
사근동 199주거용26.09.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사근동 212-1은 성동구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 3.58만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 624명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.08.12 연번부여입니다. 현재 연번 취소 단계입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성동구
사업 면적3.58만㎡
토지등소유자 수 (추정)624명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.58만㎡ (100%)

구역현황

공동주택466세대 (74.4%)
공동주택 외158개 (25.2%)
단독110개 (17.6%)· 평균 대지 34.9평
다가구29개 (4.6%)· 평균 대지 38.3평
근생19개 (3%)· 평균 대지 152.8평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,839평 (36.8%)
공동주택 외 대지5,541평 (53.2%)
기타(도로·빈 대지 등)1,039평 (10%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

연번 취소2026.10.16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.08.12

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성동구 사근동 212-1번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서의 효력 정지 안내2026-10-16 · 정비사업추진신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 발급 사실 안내 （사근동 212-1번지 일대）2026-08-05 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수88/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)92.5%/ 60% 이상
50/50점
구역면적35,758m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)85.0%/ 60% 이상
10/10점
과소필지42.1%/ 40% 이상
6/10점
주택접도율9.9%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도66.3호/ha/ 60호/ha 이상
7/10점
반지하49.7%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지42.1%(91/216)
접도율9.9%(16/161)
호수밀도66.3 호/ha(237동)
반지하49.7%(80/161)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)
성동구 용답동2025년396세대741m
59㎡19.25억
라체르보푸르지오써밋
성동구 행당동2025년958세대854m
84㎡30.00억
서울숲리버뷰자이
성동구 행당동2018년1,034세대857m
59㎡24.00억
84㎡27.36억

주변 학군

서울 사근초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울사근초등학교배정공립 · 33m11.6명가장 가까움
  • 서울용답초등학교공립 · 418m12.9명
  • 한양초등학교사립 · 435m28.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용답2호선도보 5분 · 306m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용답2호선도보 5분 · 306m
  • 마장5호선도보 11분 · 634m
  • 한양대2호선도보 12분 · 734m
  • 답십리5호선도보 12분 · 737m
  • 왕십리역분당선도보 13분 · 776m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 한양대학교병원종합병원 · 433m · 도보 7분
  • 성동필한방병원한방병원 · 704m · 도보 12분
  • 성동면력한방병원한방병원 · 757m · 도보 13분
  • 하늘병원병원 · 815m · 도보 14분
  • 파크에비뉴 엔터식스 한양대점복합쇼핑몰 · 860m · 도보 14분