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염리동 27-46 모아타운

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

염리동 27-46

AI

염리동 27-46 AI 요약

11월 2일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건보합1건보합
최저5억 7,000만 (8,338만/평)-
최고10억 (8,348만/평)-
평균7억 1,556만 (8,545만/평)11억 3,000만 (3,891만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래73건
평균가4억 9,747만
최고가7억 3,500만
최저가2억 5,000만
아파트 3|연립/다세대 70
전체 거래 내역
연립/다세대마포더힐베네리치6억 1,000만
염리동 27-912022년2층2026.06.12
전용 37.6㎡공주가 3.95억7,051만/평 (대지 8.7평)
아파트우공7억 3,000만
염리동 45-272004년3층2026.04.13
전용 82.2㎡공주가 3.79억2,933만/평 (전용 24.9평)
연립/다세대삼성빌라6억 4,000만
염리동 27-1222015년3층2026.03.19
전용 46.0㎡공주가 3.22억6,400만/평 (대지 10.0평)
연립/다세대직거래마포더힐베네리치5억
염리동 27-912022년4층2026.02.09
전용 37.6㎡공주가 3.95억5,779만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대직거래마포더힐베네리치5억 9,000만
염리동 27-912022년3층2026.01.28
전용 39.1㎡공주가 4.09억6,554만/평 (대지 9.0평)

총 73건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

염리동 27-46은 마포구에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 1.26만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 225명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 마포구
사업 면적1.26만㎡
토지등소유자 수 (추정)225명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.26만㎡ (100%)

구역현황

공동주택192세대 (84.2%)
공동주택 외33개 (14.5%)
단독14개 (6.1%)· 평균 대지 62.1평
다가구12개 (5.3%)· 평균 대지 43.7평
근생7개 (3.1%)· 평균 대지 51.6평
토지3개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,783평 (47.4%)
공동주택 외 대지1,532평 (40.7%)
기타(도로·빈 대지 등)450평 (11.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11
  1. 추진준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분기준적합부적합검토내용
대상지 면적10만㎡ 미만○12,590㎡
노후·불량건축물전체 동수의 1/2 이상○74.5% (35/47동)
반지하 건축물 (대체)지하층 주거 사용 동수 1/2 이상48.9% (23/47동)
방재지구 (대체)방재지구가 면적 1/2 이상판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)시장·군수등이 재해 예방 필요 인정판정하지 않음
최종 검토결과○적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)74.5%35/47동

노후 연면적 59.0% (12,574/21,328㎡) · 도시정비 조례 기준 63.8% (30/47동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)1.26만㎡
010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대151m
59㎡21.92억
84㎡25.42억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대367m
(실)59㎡20.75억
84㎡26.33억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대416m
59㎡24.01억
84㎡28.94억
마포더클래시
마포구 아현동2022년1,419세대653m
59㎡22.60억
84㎡26.39억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대705m
59㎡22.75억
84㎡26.67억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 용강초89%
  • 서울 공덕초11%
학급당 학생 수
  • 서울용강초등학교배정 가능공립 · 327m19.7명가장 가까움
  • 서울한서초등학교공립 · 416m20.7명
  • 서울공덕초등학교배정 가능공립 · 576m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
대흥(서강대앞)6호선도보 10분 · 599m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 10분 · 599m
  • 공덕5호선도보 11분 · 632m
  • 공덕6호선도보 12분 · 694m
  • 공덕공항철도도보 13분 · 784m
  • 공덕역경의중앙선도보 13분 · 800m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 올센병원병원 · 763m · 도보 13분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 866m · 도보 14분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 873m · 도보 15분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 873m · 도보 15분
  • 위비앙병원병원 · 902m · 도보 15분