전농 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농

시공사: 대우건설

전농 AI 요약

10월 26일 기준

24년 2월 3일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	2건▼ 1
최저	16억 5,000만 (5,649만/평)	17억 (6,955만/평)
최고	18억 (7,364만/평)	20억 (8,949만/평)
평균	17억 2,500만 (6,507만/평)	18억 5,000만 (7,952만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	14억 3,000만 (1억 413만/평)	-
최고	15억 (1억 922만/평)	-
평균	14억 6,500만 (1억 667만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가12억 4,241만

최고가19억

최저가6억 7,000만

단독/다가구 13|연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대삼익연립A~C14억 3,000만

전농동 679-41980년1층2026.09.08

전용 48.1㎡공주가 5.91억10,413만/평 (대지 13.7평)

연립/다세대삼익연립A~C15억

전농동 679-41980년1층2026.09.03

전용 48.1㎡공주가 5.91억10,922만/평 (대지 13.7평)

단독/다가구12억 5,000만

전농동 680-121976년2026.06.09

공시지가 470만/㎡7,004만/평 (대지 17.8평)

단독/다가구16억 5,000만

전농동 497-631961년2026.06.03

공시지가 479만/㎡5,566만/평 (대지 29.6평)

단독/다가구15억 1,000만

전농동 536-51961년2026.05.07

공시지가 508만/㎡4,303만/평 (대지 35.1평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적2.78만㎡

조합원 수233명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역1.84만㎡ (65.3%)

제3종일반주거지역9,568㎡ (33.9%)

제2종일반주거지역(7층이하)219㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택67세대 (25.7%)

공동주택 외193개 (73.9%)

단독77개 (29.5%)· 평균 대지 24.4평

다가구28개 (10.7%)· 평균 대지 32.3평

근생88개 (33.7%)· 평균 대지 71.9평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,190평 (14.3%)

공동주택 외 대지5,805평 (69.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,307평 (15.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2006.03.30
추진위원회2005.12.26
조합설립인가2007.06.22
시공사 선정대우건설
사업시행인가2024.02.03
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

청량리 재정비촉진지구 재정비촉진계획(전농구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2025-05-22 · 서울시 고시 청량리재정비촉진지구 전농구역 도시정비형재개발사업 사업시행계획인가2024-12-31 · 구청고시정보 「청량리재정비촉진지구 전농구역 도시정비형재개발사업」 사업시행계획인가를 위한 공람공고2024-11-07 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,104세대

조합원 분양(조합원 수 기준)233세대

일반분양681세대

임대190세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)292.3%

분양(83%)

총 세대914

60m² 이하140

60~85m²612

85m² 초과162

임대(17%)

총 세대190

60m² 이하166

60~85m²24

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	98.0%
노후 연면적	90.1%
반지하 비율	21.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대117m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대194m

84㎡21.69억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대260m

84㎡18.97억

주변 학군

서울 전농초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교공립 · 540m19.5명가장 가까움
서울전농초등학교배정공립 · 591m23.0명
서울전곡초등학교공립 · 725m15.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경의중앙선도보 5분 · 309m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경의중앙선도보 5분 · 309m
청량리역경원선도보 6분 · 369m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 6분 · 379m
신답2호선도보 14분 · 824m
용두(동대문구청)2호선도보 15분 · 894m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

다일천사병원병원 · 83m · 도보 1분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 264m · 도보 4분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 413m · 도보 7분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 413m · 도보 7분
서울나은병원병원 · 777m · 도보 13분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 서울시립대로 72 (전농동)

전화02-2215-8962

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