원효로3가 114-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

원효로3가 114-1

원효로3가 114-1 AI 요약

11월 2일 기준

23년 7월 4일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	7건▼ 1
최저	6억 5,000만 (1억 9,185만/평)	12억 (7,998만/평)
최고	14억 (1억 1,901만/평)	40억 (7,159만/평)
평균	9억 6,250만 (1억 6,262만/평)	20억 7,857만 (1억 387만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	12억 (7,998만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래44건

평균가8억 4,376만

최고가48억

최저가5,759만

단독/다가구 6|연립/다세대 37|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구12억

원효로3가 71934년2026.10.12

공시지가 590만/㎡7,998만/평 (대지 15.0평)

연립/다세대뉴캐슬빌B7억

원효로3가 1-552021년2층2026.08.23

전용 23.9㎡공주가 2.84억8,750만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대행복인7억 9,300만

원효로3가 64-12025년4층2026.07.15

전용 20.1㎡공주가 3.44억15,595만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대(1-140)10억

원효로3가 1-1401975년2층2026.04.01

전용 57.6㎡공주가 4.01억10,203만/평 (대지 9.8평)

단독/다가구직거래59억 2,600만

원효로3가 1691989년2026.03.18

공시지가 807만/㎡8,280만/평 (대지 71.6평)

총 44건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 8건

공사 중3건준공 예정

준공5건노후도 반영됨

누적 신축 세대76세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
원효로3가 111-2	공동주택	4	착공
신창동 2-6외 1필지	공동주택	14	착공
원효로3가 159외 2필지	공동주택	12	착공
원효로3가 26-4	공동주택	4	사용승인
원효로3가 94외 1필지	제2종근린생활시설	-	사용승인
원효로3가 1-54	공동주택	6	사용승인
신창동 2-23외 3필지	공동주택	24	사용승인
원효로3가 64-1	공동주택	12	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적3.20만㎡

토지등소유자 수 (추정)469명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.98만㎡ (93%)

제1종일반주거지역1,835㎡ (5.7%)

일반상업지역363㎡ (1.1%)

준주거지역53㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택265세대 (56.3%)

공동주택 외204개 (43.3%)

단독89개 (18.9%)· 평균 대지 24.8평

다가구45개 (9.6%)· 평균 대지 33.2평

근생70개 (14.9%)· 평균 대지 41.2평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,304평 (24%)

공동주택 외 대지5,808평 (60.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,492평 (15.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2023.07.04
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.0%/ 60% 이상

50/50점

구역면적32,023m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)64.9%/ 60% 이상

6/10점

과소필지56.6%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율13.1%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도96.8호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하27.2%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지56.6%(185/327)

접도율13.1%(27/206)

호수밀도96.8 호/ha(295동)

반지하27.2%(56/206)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대711m

59㎡21.73억

84㎡25.80억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.4km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남정초61%
서울 원효초39%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교배정 가능공립 · 336m17.1명가장 가까움
서울남정초등학교배정 가능공립 · 558m14.6명
서울마포초등학교공립 · 574m20.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 11분 · 642m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 11분 · 642m
효창공원앞역경의중앙선도보 11분 · 664m
용산역경원선도보 15분 · 895m
용산역경부선도보 15분 · 895m
공덕역경의중앙선도보 16분 · 968m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아이파크(I PARK)백화점백화점 · 876m · 도보 15분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 876m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 899m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 899m · 도보 15분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분