원효로3가 114-1 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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정비사업 뉴스

원효로3가 114-1

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적3.20만㎡

용도지역

제2종일반주거지역2.98만㎡ (93%)

제1종일반주거지역1,835㎡ (5.7%)

일반상업지역363㎡ (1.1%)

준주거지역53㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택265세대

공동주택 외204개

토지0개

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/12

연번부여2023.07.04
2후보지 선정진행중
3정비계획 수립
4정비계획 공람
5정비구역 지정
6추진위원회
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

출처: 서울시 정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 검토

적정

정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.0%/ 60% 이상

50점

구역면적32,023m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)67.4%/ 60% 이상

7점

과소필지56.6%/ 40% 이상

10점

주택접도율54.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도77.4호/ha/ 60호/ha 이상

9점

반지하35.9%/ 50% 이상

5점

정량 지표

과소필지56.6%(185/327)

접도율54.6%(149/273)

호수밀도77.4 호/ha(248동)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

주변 신축 시세

구역 반경 2km · 준공 5년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대1.2km

(실)59㎡20.13억

84㎡27.13억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.4km

59㎡17.80억

84㎡20.67억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대1.8km

59㎡22.27억

84㎡24.28억