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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

원효로3가 2-3구역

AI

원효로3가 2-3구역 AI 요약

11월 2일 기준
  • •현재 추진준비 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수16건▼ 12건보합
최저5억 (1억 6,529만/평)25억 (9,162만/평)
최고8억 8,000만 (1억 2,583만/평)32억 (6,955만/평)
평균6억 9,313만 (3억 2,774만/평)28억 5,000만 (8,059만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래12건
평균가6억 2,921만
최고가22억 4,000만
최저가2억 2,500만
단독/다가구 1|연립/다세대 11
전체 거래 내역
연립/다세대포트블랑(FORTBLANC)7억 5,000만
원효로3가 252-72023년4층2026.07.25
전용 19.9㎡공주가 3.67억12,497만/평 (대지 6.0평)
단독/다가구22억 4,000만
원효로3가 252-141994년2026.05.06
공시지가 735만/㎡6,400만/평 (대지 35.0평)
연립/다세대라온빌4억 8,000만
원효로3가 251-92013년5층2026.04.17
전용 12.2㎡공주가 1.75억15,996만/평 (대지 3.0평)
연립/다세대포트블랑(FORTBLANC)7억 2,000만
원효로3가 252-72023년3층2025.11.27
전용 19.8㎡공주가 2.59억11,997만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대(256-0)4억 9,500만
원효로3가 2562013년4층2025.10.23
전용 12.8㎡공주가 1.61억16,364만/평 (대지 3.0평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건
공사 중0건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대14세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
원효로3가 252-14외 1필지공동주택14허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

원효로3가 2-3구역은 용산구에 있는 역세권 활성화 사업지입니다. 사업 면적은 1.53만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 484명으로 추정됩니다. 현재 추진준비 단계이며, 다음 단계는 사전검토입니다.

사업 방식역세권 활성화
위치서울 용산구
사업 면적1.53만㎡
토지등소유자 수 (추정)484명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9,992㎡ (65.3%)
일반상업지역5,302㎡ (34.7%)

구역현황

공동주택180세대 (37.2%)
공동주택 외304개 (62.8%)
단독12개 (2.5%)· 평균 대지 43.4평
다가구19개 (3.9%)· 평균 대지 39.4평
근생273개 (56.4%)· 평균 대지 63.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지738평 (16.2%)
공동주택 외 대지2,995평 (65.9%)
기타(도로·빈 대지 등)813평 (17.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/15
  1. 추진준비
  2. 2
    사전검토준비중
  3. 3
    정비계획 수립
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도72.7%
노후 연면적37.5%
반지하 비율12.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대957m
59㎡21.73억
84㎡25.80억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.7km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 남정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울원효초등학교공립 · 422m17.1명가장 가까움
  • 서울마포초등학교공립 · 728m20.0명
  • 서울남정초등학교배정공립 · 777m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
효창공원앞6호선도보 14분 · 869m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 효창공원앞6호선도보 14분 · 869m
  • 효창공원앞역경의중앙선도보 15분 · 885m
  • 용산역경원선도보 15분 · 898m
  • 용산역경부선도보 15분 · 898m
  • 마포5호선도보 19분 · 1112m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 864m · 도보 14분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 864m · 도보 14분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
  • 연세한강병원병원 · 1.2km · 도보 20분