중곡동 D4

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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중곡동 D4 AI 요약

8월 31일 기준

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 1	5건▼ 1
최저	3억 7,000만 (8,737만/평)	14억 3,000만 (3,504만/평)
최고	7억 5,000만 (1억 149만/평)	23억
평균	5억 400만 (9,071만/평)	18억 6,600만 (3,868만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 9,000만 (5,807만/평)	-
최고	5억 1,000만 (5,474만/평)	-
평균	4억 4,833만 (5,022만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.61만㎡

토지등소유자 수 (추정)684명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.61만㎡ (100%)

구역현황

공동주택428세대 (62.6%)

공동주택 외256개 (37.4%)

단독70개 (10.2%)· 평균 대지 47.0평

다가구86개 (12.6%)· 평균 대지 48.6평

근생100개 (14.6%)· 평균 대지 106.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.09.18
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수57/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.1%/ 60% 이상

31점

구역면적56,091m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)51.1%/ 60% 이상

5점

과소필지8.7%/ 40% 이상

5점

주택접도율99.2%/ 40% 이하

5점

호수밀도53.5호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하51.7%/ 50% 이상

6점

정량 지표

과소필지8.7%(23/265)

접도율99.2%(241/243)

호수밀도53.5 호/ha(300동)

반지하51.7%(121/234)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대941m

59㎡17.50억

84㎡22.06억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.3km

84㎡24.10억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대2.5km

59㎡18.15억

84㎡24.00억

중곡동 D4 정비사업