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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

중곡동 D4

AI

중곡동 D4 AI 요약

11월 2일 기준
  • •26년 9월 18일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수15건▲ 37건보합
최저2억 9,500만 (6,324만/평)14억 3,000만 (3,504만/평)
최고9억 (6,142만/평)30억 (5,446만/평)
평균5억 2,553만 (9,389만/평)20억 1,857만 (4,277만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건1건
최저3억 6,000만 (8,501만/평)-
최고3억 7,000만 (8,737만/평)-
평균3억 6,667만 (7,568만/평)18억 2,000만 (4,000만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래63건(취소 2건)
평균가5억 7,057만
최고가25억 2,500만
최저가1억 9,200만
아파트 1|단독/다가구 7|연립/다세대 55
전체 거래 내역
연립/다세대(121-17)3억 7,000만
중곡동 121-172017년2층2026.10.09
전용 20.5㎡공주가 1.16억8,737만/평 (대지 4.2평)
단독/다가구18억 2,000만
중곡동 122-271984년2026.10.02
공시지가 460만/㎡4,000만/평 (대지 45.5평)
연립/다세대(121-17)3억 6,000만
중곡동 121-172017년1층2026.10.01
전용 20.5㎡공주가 1.06억8,501만/평 (대지 4.2평)
연립/다세대(120-17)3억 7,000만
중곡동 120-172002년2층2026.09.19
전용 33.5㎡공주가 1.11억5,465만/평 (대지 6.8평)
연립/다세대리안빌3억 1,000만
중곡동 121-392004년지하1층2026.08.17
전용 52.5㎡공주가 1.19억4,003만/평 (대지 7.7평)

총 63건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건
공사 중2건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대76세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
중곡동 122-7공동주택12착공
중곡동 129-1외 2필지공동주택14착공
중곡동 117-7외 2필지공동주택50허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중곡동 D4는 광진구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.61만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 684명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.18 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적5.61만㎡
토지등소유자 수 (추정)684명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.61만㎡ (100%)

구역현황

공동주택428세대 (62.1%)
공동주택 외256개 (37.2%)
단독69개 (10%)· 평균 대지 46.5평
다가구86개 (12.5%)· 평균 대지 48.6평
근생101개 (14.7%)· 평균 대지 105.7평
토지5개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,032평 (24%)
공동주택 외 대지10,448평 (62.2%)
기타(도로·빈 대지 등)2,325평 (13.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.09.18
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 신청 검인 동의서 부여 및 구역계 공개 알림(중곡동 123-3번지 일대)2026-09-18 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수60/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)62.0%/ 60% 이상
32/50점
구역면적56,091m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)53.6%/ 60% 이상
5/10점
과소필지8.7%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율49.1%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도73.3호/ha/ 60호/ha 이상
8/10점
반지하46.6%/ 50% 이상
5/10점

정량 지표

과소필지8.7%(23/265)
접도율49.1%(115/234)
호수밀도73.3 호/ha(411동)
반지하46.6%(109/234)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대941m
59㎡17.56억
84㎡22.03억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.3km
84㎡24.35억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대2.0km
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대2.5km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대2.8km
59㎡23.20억
84㎡28.39억

주변 학군

서울 용마초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용마초등학교배정공립 · 164m19.5명가장 가까움
  • 경복초등학교사립 · 549m24.4명
  • 서울광진초등학교공립 · 825m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
아차산(어린이대공원후문)5호선도보 9분 · 539m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 아차산(어린이대공원후문)5호선도보 9분 · 539m
  • 군자(능동)5호선도보 11분 · 657m
  • 군자(능동)7호선도보 11분 · 664m
  • 중곡7호선도보 18분 · 1081m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 바른본병원병원 · 284m · 도보 5분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 403m · 도보 7분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 529m · 도보 9분
  • 연세무척나은병원병원 · 536m · 도보 9분
  • 제니스병원병원 · 1.1km · 도보 18분
서울 광진구 정비구역 전체정보 갱신 2026.11.02