구의동 23 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

구의동 23

구의동 23 AI 요약

11월 2일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	5건보합
최저	2억 9,000만 (6,291만/평)	13억 5,000만 (2,652만/평)
최고	5억 6,000만 (5,833만/평)	15억 (2,534만/평)
평균	4억 1,000만 (5,705만/평)	14억 3,000만 (2,612만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 4,500만 (4,482만/평)	-
최고	4억 8,400만 (5,433만/평)	-
평균	4억 6,450만 (4,958만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래99건(취소 1건)

평균가3억 399만

최고가5억 1,000만

최저가5,194만

연립/다세대 92|토지 7

전체 거래 내역

토지9,349만

구의동 23-62026.10.16

공시지가 117만/㎡1,717만/평 (대지 5.4평)

토지5,194만

구의동 20-52026.10.15

공시지가 117만/㎡409만/평 (대지 12.7평)

토지5,565만

구의동 20-102026.10.15

공시지가 117만/㎡409만/평 (대지 13.6평)

토지4억 3,460만

구의동 21-202026.10.15

공시지가 112만/㎡410만/평 (대지 106.1평)

토지3억 4,958만

구의동 21-352026.10.15

공시지가 109만/㎡350만/평 (대지 99.9평)

총 99건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적4.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)718명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역4.02만㎡ (100%)

구역현황

공동주택642세대 (88.8%)

공동주택 외76개 (10.5%)

단독34개 (4.7%)· 평균 대지 57.0평

다가구24개 (3.3%)· 평균 대지 63.4평

근생18개 (2.5%)· 평균 대지 59.5평

토지5개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,007평 (49.5%)

공동주택 외 대지3,653평 (30.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,470평 (20.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(모아타운)

적정

모아타운 수립대상 요건

적정

면적·노후도 요건 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	40,181㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	71.6% (101/141동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		52.5% (74/141동)
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과		○	적정

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)71.6%101/141동

노후 연면적 68.8% (45,022/65,396㎡) · 도시정비 조례 기준 50.4% (71/141동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)4.02만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정