정비창전면1구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정비창전면1

시공사: HDC현대산업개발

정비창전면1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 6월 시공사로 HDC현대산업개발이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	5건보합
최저	60억 (1억 5,164만/평)	32억 9,800만 (1억 9,751만/평)
최고	67억 (2억 5,935만/평)	46억 (1억 6,041만/평)
평균	62억 3,333만 (2억 2,708만/평)	41억 4,360만 (1억 6,542만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래7건

평균가32억 9,086만

최고가40억 3,000만

최저가14억

단독/다가구 5|연립/다세대 2

전체 거래 내역

단독/다가구40억 3,000만

한강로3가 40-3141961년2026.05.20

공시지가 1563만/㎡15,491만/평 (대지 26.0평)

연립/다세대장미38억

한강로3가 40-231979년2층2025.11.02

전용 60.5㎡공주가 10.45억18,015만/평 (대지 21.1평)

연립/다세대다인아트빌Ⅱ26억 5,000만

한강로3가 40-1392007년4층2025.07.01

전용 33.0㎡공주가 4.22억41,716만/평 (대지 6.4평)

단독/다가구37억 7,000만

한강로3가 40-1861963년2025.06.11

공시지가 1408만/㎡13,972만/평 (대지 27.0평)

단독/다가구34억 9,600만

한강로3가 40-2161973년2025.05.01

공시지가 1789만/㎡13,000만/평 (대지 26.9평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 용산구

사업 면적7.19만㎡

조합원 수442명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역4.70만㎡ (65.4%)

일반상업지역2.31만㎡ (32.2%)

제3종일반주거지역1,765㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택56세대 (15.4%)

공동주택 외307개 (84.6%)

단독102개 (28.1%)· 평균 대지 26.8평

다가구24개 (6.6%)· 평균 대지 32.6평

근생181개 (49.9%)· 평균 대지 62.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지857평 (4.1%)

공동주택 외 대지12,829평 (60.8%)

기타(도로·빈 대지 등)7,428평 (35.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2018.04.05
추진위원회2018.11.21
조합설립인가2021.08.30
시공사 선정HDC현대산업개발 · 2025.06
7
사업시행인가준비중
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정비창전면제1구역도시정비형재개발본격화2026-06-19 · 서울시 공보·보도자료 정비창전면 제1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 해제(일몰)기한 연장에 대한 열람공고2025-04-29 · 구청공고정보 용산구 정비창전면 제1구역 도시정비형 재개발사업정비구역 해제(일몰)기한 연장에 대한 열람공고2025-04-18 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대777세대

조합원 분양(조합원 수 기준)442세대

일반분양236세대

임대99세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)53.4%

분양(87%)

총 세대678

60m² 이하43

60~85m²404

85m² 초과231

임대(13%)

총 세대99

50m² 초과99

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	95.4%
노후 연면적	94.5%
반지하 비율	12.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.4km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대2.2km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 한강초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울한강초등학교배정공립 · 89m12.1명가장 가까움
서울남정초등학교공립 · 916m14.6명
서울신용산초등학교공립 · 1.1km21.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용산역경부선도보 8분 · 504m

도보 5분도보 10분도보 20분

용산역경부선도보 8분 · 504m
용산역경원선도보 8분 · 504m
신용산4호선도보 10분 · 593m
이촌(국립중앙박물관)4호선도보 10분 · 607m
이촌역경원선도보 17분 · 1040m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 421m · 도보 7분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 452m · 도보 8분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 452m · 도보 8분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 24분
금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 한강대로 45 (한강로3가,농협)

전화02-798-0660

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