전농13구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농13

전농13 AI 요약

10월 26일 기준

24년 8월 22일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	14억 3,900만 (3,498만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가4억 1,450만

최고가7억 5,000만

최저가7,900만

단독/다가구 1|토지 1

전체 거래 내역

토지7,900만

전농동 295-3932024.09.13

공시지가 374만/㎡3,951만/평 (대지 2.0평)

단독/다가구7억 5,000만

전농동 295-3761968년2024.04.17

공시지가 427만/㎡2,583만/평 (대지 29.0평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적2.14만㎡

토지등소유자 수135명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

근린상업지역2.02만㎡ (94.7%)

준주거지역666㎡ (3.1%)

제2종일반주거지역469㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외115개 (96.6%)

단독51개 (42.9%)· 평균 대지 32.4평

다가구42개 (35.3%)· 평균 대지 38.3평

근생22개 (18.5%)· 평균 대지 83.7평

토지4개 (3.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지5,388평 (86%)

기타(도로·빈 대지 등)875평 (14%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/12

정비계획 수립
정비계획 공람2022.11.10
정비구역 지정2024.08.22
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

전농·답십리재정비촉진지구 재정비촉진계획(전농13구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2024-08-22 · 서울시 고시 전농ㆍ답십리재정비촉진지구 전농13재정비촉진구역 지정 및 재정비촉진계획(전농1지구중심 지구단위계획) 변경(안) 재공람 공고2024-06-25 · 구청공고정보 전농ㆍ답십리재정비촉진지구 전농13재정비촉진구역 지정 및 재정비촉진계획(전농1지구중심 지구단위계획) 변경(안) 재공람공고2023-06-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대949세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)135세대

일반분양660세대

임대154세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)488.9%

분양(84%)

총 세대795

60m² 이하136

60~85m²659

85m² 초과-

임대(16%)

총 세대154

60m² 이하124

60~85m²30

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	99.1%
노후 연면적	86.5%
반지하 비율	66.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대53m

59㎡16.07억

84㎡17.75억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대527m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

힐스테이트청계

동대문구 답십리동2018년764세대823m

59㎡16.26억

84㎡17.98억

주변 학군

서울 전농초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울전농초등학교배정공립 · 136m23.0명가장 가까움
서울전동초등학교공립 · 360m19.9명
서울전곡초등학교공립 · 414m15.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 15분 · 913m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 15분 · 913m
청량리역경의중앙선도보 15분 · 922m
답십리5호선도보 18분 · 1093m
신답2호선도보 18분 · 1107m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 19분 · 1128m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

다일천사병원병원 · 804m · 도보 13분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
서울성심병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분

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