봉천동 100 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

봉천동 100

봉천동 100 AI 요약

11월 2일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▼ 2	29건▼ 6
최저	1억 8,000만 (2,901만/평)	7억 (2,410만/평)
최고	8억 2,000만 (8,850만/평)	30억 (4,115만/평)
평균	3억 7,435만 (5,878만/평)	16억 4,897만 (3,735만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 6,000만 (1,954만/평)	-
최고	3억 8,000만 (3,181만/평)	-
평균	2억 6,167만 (3,292만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래158건(취소 1건)

평균가2억 5,753만

최고가11억 1,000만

최저가840만

아파트 6|단독/다가구 4|연립/다세대 138|토지 10

전체 거래 내역

연립/다세대화순빌라1억 6,000만

봉천동 100-1011992년지하1층2026.10.24

전용 44.0㎡공주가 7,700만1,954만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대성창빌라2억 3,000만

봉천동 100-2571991년1층2026.10.09

전용 44.9㎡공주가 1.27억2,255만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대(100-100)2억 7,000만

봉천동 100-1002004년3층2026.10.03

전용 33.2㎡공주가 1.14억5,195만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대화순빌라2억 6,000만

봉천동 100-1011992년3층2026.09.11

전용 70.8㎡공주가 1.71억1,974만/평 (대지 13.2평)

연립/다세대행운드림3억 8,000만

봉천동 1672-72013년5층2026.09.10

전용 48.8㎡공주가 2.18억3,181만/평 (대지 11.9평)

총 158건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 3건

공사 중1건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
봉천동 66-61외 1필지	제2종근린생활시설	-	착공
봉천동 100-422	단독주택	-	사용승인
봉천동 1671-28	단독주택	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 관악구

사업 면적13.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,653명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역13.40만㎡ (96.2%)

제1종일반주거지역2,251㎡ (1.6%)

준주거지역1,702㎡ (1.2%)

제3종일반주거지역1,376㎡ (1%)

구역현황

공동주택1,108세대 (66.6%)

공동주택 외545개 (32.8%)

단독271개 (16.3%)· 평균 대지 39.4평

다가구198개 (11.9%)· 평균 대지 46.7평

근생76개 (4.6%)· 평균 대지 69.1평

토지10개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,685평 (20.9%)

공동주택 외 대지24,491평 (59%)

기타(도로·빈 대지 등)8,320평 (20%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

봉천 제14 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정/지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-04-18 · 구청고시정보

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

공공도심복합사업 요건 (저층주거지)

적정

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (호수밀도, 주택접도율, 반지하주택)

구분	항목	기준	적합	부적합	검토내용
필수요건	대상지 면적	1만㎡ 이상	○		139,369㎡
필수요건	노후도 (준공 후 20년)	60% 이상	○		72.1%
선택요건(1개↑ 충족)	과소필지	30% 이상		○	13.9%
	호수밀도	50호/ha 이상	○		81.5호/ha
	주택접도율	50% 이하	○		21.6%
	반지하주택	50% 이상	○		72.2%
최종 검토결과			○		필수 충족, 선택 3개