봉천동 100

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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봉천동 100 AI 요약

9월 21일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	22건▼ 1	32건▲ 1
최저	2억 (4,760만/평)	7억 (2,410만/평)
최고	8억 2,000만 (3억 9,004만/평)	30억 (4,115만/평)
평균	3억 8,955만 (8,551만/평)	17억 1,781만 (3,746만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	19건	없음
최저	1억 9,500만 (2,900만/평)	-
최고	5억 3,000만 (6,094만/평)	-
평균	3억 58만 (4,924만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적13.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,653명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역13.40만㎡ (96.2%)

제1종일반주거지역2,251㎡ (1.6%)

준주거지역1,702㎡ (1.2%)

제3종일반주거지역1,376㎡ (1%)

구역현황

공동주택1,108세대 (67%)

공동주택 외545개 (33%)

단독272개 (16.5%)· 평균 대지 39.4평

다가구198개 (12%)· 평균 대지 46.7평

근생75개 (4.5%)· 평균 대지 69.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/10

공모준비
2
후보지선정준비중
3
예정지구지정
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(도심 공공주택 복합사업)

적정

정량 점수63/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)63.0%/ 60% 이상

33점

구역면적139,369m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)49.4%/ 60% 이상

5점

과소필지13.9%/ 40% 이상

5점

주택접도율89.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도59.7호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하80.6%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지13.9%(115/825)

접도율89.6%(648/723)

호수밀도59.7 호/ha(832동)

반지하80.6%(522/648)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.2km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.3km

59㎡14.71억

84㎡17.02억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.4km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.93억

봉천동 100 정비사업