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신대방1동

AI

신대방1동 AI 요약

9월 21일 기준

현재 공모준비 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	12건▼ 1
최저	4억 8,000만 (5,397만/평)	8억 (3,314만/평)
최고	5억 7,000만	30억 (5,264만/평)
평균	5억 3,333만 (5,397만/평)	18억 9,917만 (4,153만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	1건
최저	3억 5,500만 (6,242만/평)	-
최고	4억 6,000만 (5,317만/평)	-
평균	4억 625만 (5,123만/평)	14억 3,500만 (3,473만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식민간도심복합개발

사업 면적4.38만㎡

토지등소유자 수 (추정)372명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.36만㎡ (99.5%)

제3종일반주거지역233㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택170세대 (45.7%)

공동주택 외202개 (54.3%)

단독108개 (29%)· 평균 대지 41.5평

다가구55개 (14.8%)· 평균 대지 46.8평

근생39개 (10.5%)· 평균 대지 68.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과1/9

공모준비
2
후보지 선정준비중
3
지구 지정
4
시공사 선정
5
사업시행계획
6
관리처분계획
7
이주/철거
8
착공
9
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)74.9%/ 60% 이상

면적4.38만m²/ 2만m² ~ 6만m²

공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대1.7km

59㎡17.17억

84㎡19.64억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대2.6km

59㎡15.50억

84㎡18.30억