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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신대방1동

AI

신대방1동 AI 요약

11월 2일 기준
  • •현재 공모준비 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건보합11건▼ 2
최저4억 3,500만8억 (3,314만/평)
최고5억 7,000만 (1억 3,459만/평)30억 (5,264만/평)
평균5억 1,250만 (1억 1,806만/평)18억 4,364만 (4,144만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저4억 7,500만 (5,341만/평)-
최고4억 8,000만 (5,397만/평)-
평균4억 7,900만 (5,446만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래44건
평균가4억 5,371만
최고가16억 2,500만
최저가1,100만
단독/다가구 8|연립/다세대 33|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대주원베르빌4억 8,000만
신대방동 689-312016년5층2026.10.09
전용 48.6㎡공주가 2.97억5,548만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대주원베르빌4억 8,000만
신대방동 689-312016년2층2026.09.30
전용 43.9㎡공주가 2.84억5,397만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대주원베르빌4억 8,000만
신대방동 689-312016년2층2026.09.30
전용 45.3㎡공주가 2.93억5,548만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대주원베르빌4억 7,500만
신대방동 689-312016년3층2026.09.30
전용 43.9㎡공주가 2.84억5,341만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대주원베르빌4억 8,000만
신대방동 689-312016년2층2026.09.29
전용 49.1㎡공주가 3억5,397만/평 (대지 8.9평)

총 44건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건
공사 중2건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대31세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신대방동 607-86공동주택13착공
신대방동 606-4외 1필지공동주택10착공
신대방동 690공동주택8허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

신대방1동은 동작구에 있는 민간도심복합개발 사업지입니다. 사업 면적은 4.38만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 372명으로 추정됩니다. 현재 공모준비 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식민간도심복합개발
위치서울 동작구
사업 면적4.38만㎡
토지등소유자 수 (추정)372명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.36만㎡ (99.5%)
제3종일반주거지역233㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택170세대 (45.5%)
공동주택 외202개 (54%)
단독108개 (28.9%)· 평균 대지 41.5평
다가구55개 (14.7%)· 평균 대지 46.8평
근생39개 (10.4%)· 평균 대지 68.8평
토지2개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,304평 (9.9%)
공동주택 외 대지9,720평 (74%)
기타(도로·빈 대지 등)2,106평 (16%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/9
  1. 공모준비
  2. 2
    후보지 선정준비중
  3. 3
    지구 지정
  4. 4
    시공사 선정
  5. 5
    사업시행계획
  6. 6
    관리처분계획
  7. 7
    이주/철거
  8. 8
    착공
  9. 9
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(민간도심복합개발)

적정

필수요건 3개 모두 충족

노후도 (준공 후 20년)75.3%/ 60% 이상
면적4.38만m²/ 2만m² ~ 6만m²
공동주택단지 면적조건 충족/ 1만m² 이하 & 전체 30% 이하

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트
동작구 신대방동2021년959세대1.7km
59㎡17.13억
84㎡19.72억
상도푸르지오클라베뉴
동작구 상도동2024년771세대2.6km
59㎡16.15억
84㎡18.29억

주변 학군

서울 문창초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울문창초등학교배정공립 · 251m16.6명가장 가까움
  • 서울조원초등학교공립 · 342m16.8명
  • 서울신대림초등학교공립 · 425m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신대방2호선도보 6분 · 337m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신대방2호선도보 6분 · 337m
  • 구로디지털단지2호선도보 13분 · 792m
  • 보라매공원신림선도보 18분 · 1098m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 대림성모병원종합병원 · 363m · 도보 6분
  • 한림대학교 강남성심병원종합병원 · 589m · 도보 10분
  • 강남힐병원병원 · 731m · 도보 12분
  • 바를정한방병원한방병원 · 796m · 도보 13분
  • 심정병원병원 · 796m · 도보 13분
서울 동작구 정비구역 전체정보 갱신 2026.11.02