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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중화3

시공사: 라온건설
AI

중화3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 2월 착공 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보
최근 3년 거래1건
평균가33억 9,000만
최고가33억 9,000만
최저가33억 9,000만
토지 1
전체 거래 내역
토지33억 9,000만
중화동 303-182025.07.01
공시지가 634만/㎡3,494만/평 (대지 97.0평)

총 1건 중 1건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

중화3은 중랑구 중화동 303-9에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 6,878㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 37명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2018.12.06 사업시행인가, 2022.12.29 관리처분인가, 2026.02 착공입니다. 시공사는 라온건설입니다. 현재 착공 단계이며, 다음 단계는 분양입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 중랑구
사업 면적6,878㎡
토지등소유자 수 (추정)37명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

준주거지역6,878㎡ (100%)

구역현황

공동주택37세대 (97.4%)
토지1개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지424평 (21.3%)
공동주택 외 대지1,381평 (69.3%)
기타(도로·빈 대지 등)189평 (9.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2017.11.30
  4. 추진위원회
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정라온건설
  7. 사업시행인가2018.12.06
  8. 감정평가
  9. 관리처분인가2022.12.29
  10. 이주/철거
  11. 착공2026.02
  12. 12
    분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화3재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시2026-10-01 · 구청고시정보중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2023-12-25 · 구청고시정보중화 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시2023-09-21 · 서울시 고시중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업사업시행계획(변경)인가를 위한 주민공람_공고2023-08-16 · 구청공고정보중화3재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시2022-12-29 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대176세대
조합원 분양45세대
일반분양113세대
임대18세대
예상 일반분양 비율251.1%
분양(90%)
총 세대158
60m² 이하70
60~85m²83
85m² 초과5
임대(10%)
총 세대18
60m² 이하14
60~85m²4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대344m
59㎡15.00억
84㎡17.00억
e편한세상화랑대
중랑구 묵동2017년719세대1.8km
59㎡11.00억
84㎡13.09억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.9km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.9km
59㎡14.00억
84㎡15.71억

주변 학군

서울 묵동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울묵동초등학교배정공립 · 309m16.4명가장 가까움
  • 서울상봉초등학교공립 · 377m18.7명
  • 서울중흥초등학교공립 · 426m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
중화7호선도보 4분 · 268m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 중화7호선도보 4분 · 268m
  • 중랑역경의중앙선도보 11분 · 640m
  • 상봉역경의중앙선도보 11분 · 679m
  • 상봉7호선도보 13분 · 763m
  • 신이문역경원선도보 18분 · 1061m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 디앤에프병원병원 · 248m · 도보 4분
  • 이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 439m · 도보 7분
  • 강북21세기병원병원 · 891m · 도보 15분
  • 홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
  • 이노시티복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분