대우효령 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

대우효령

대우효령 AI 요약

11월 2일 기준

26년 4월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	10건보합	없음
최저	23억	-
최고	30억	-
평균	25억 7,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래19건

평균가18억 63만

최고가20억 6,500만

최저가16억 5,000만

아파트 19

전체 거래 내역

아파트대우(효령)20억

방배동 10381992년1층2025.10.17

전용 84.9㎡공주가 10.04억7,785만/평 (전용 25.7평)

아파트대우(효령)20억 6,500만

방배동 10381992년9층2025.06.14

전용 84.9㎡공주가 11.76억8,040만/평 (전용 25.7평)

아파트대우(효령)20억 4,700만

방배동 10381992년7층2025.03.23

전용 84.9㎡공주가 11.76억7,969만/평 (전용 25.7평)

아파트대우(효령)18억 5,000만

방배동 10381992년1층2025.03.19

전용 84.9㎡공주가 10.04억7,201만/평 (전용 25.7평)

아파트대우(효령)18억 3,000만

방배동 10381992년9층2025.02.22

전용 84.9㎡공주가 11.76억7,125만/평 (전용 25.7평)

총 19건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2025년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
방배동 1038	주거용	26.10.27

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적1.95만㎡

토지등소유자 수 (추정)364명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.90만㎡ (97.6%)

제1종일반주거지역470㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택364세대 (100%)· 평균 대지 16.2평

상가130호

구역 대지 구성

공동주택 대지5,741평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2026.02.19
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.04.02
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대우효령아파트 재건축 정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람·공고2026-02-24 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대512세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)364세대

일반분양73세대

임대75세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)20.1%

분양(85%)

총 세대437

60m² 이하63

60~85m²263

85m² 초과111

임대(15%)

총 세대75

60m² 이하75

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 방배동 1038
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	6동
세대수	364세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대577m

59㎡29.10억

84㎡33.61억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대665m

59㎡26.25억

84㎡29.96억

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대1.2km

59㎡33.00억

84㎡39.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 방일초서울방현초 공동97%
서울 방현초3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방현초등학교배정 가능공립 · 388m16.0명가장 가까움
서울방일초등학교배정 가능공립 · 651m23.5명
서울이수초등학교공립 · 746m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방배2호선도보 7분 · 393m

도보 5분도보 10분도보 20분

방배2호선도보 7분 · 393m
내방7호선도보 15분 · 898m
사당2호선도보 19분 · 1135m
사당4호선도보 19분 · 1144m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세사랑병원병원 · 604m · 도보 10분
대항병원병원 · 683m · 도보 11분
척바른병원병원 · 849m · 도보 14분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 925m · 도보 15분
낭만병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 효령로 92 (방배동,대우프라자)

전화02-598-1038

서울 서초구 정비구역 전체정보 갱신 2026.11.02