서초동1510-1523 모아타운 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

서초동1510-1523

서초동1510-1523 AI 요약

11월 2일 기준

현재 추진준비 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▼ 2	없음보합
최저	17억 8,000만 (8,870만/평)	-
최고	40억 (8,447만/평)	-
평균	25억 8,720만 (1억 907만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	13억 5,000만 (5,724만/평)	-
최고	15억 7,000만 (5,724만/평)	-
평균	14억 6,000만 (5,724만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래88건

평균가10억 8,437만

최고가38억

최저가2억 2,500만

아파트 27|단독/다가구 1|연립/다세대 60

전체 거래 내역

아파트오로라빌13억 5,000만

서초동 1523-92004년6층2026.10.18

전용 87.2㎡공주가 5.73억5,115만/평 (전용 26.4평)

연립/다세대직거래대성아트빌라(1519-8)3억 9,000만

서초동 1519-81994년1층2026.09.28

전용 70.8㎡공주가 3.26억3,345만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대청광아트빌라(B동)15억 7,000만

서초동 1519-31986년3층2026.09.14

전용 111.0㎡공주가 7.89억5,724만/평 (대지 27.4평)

연립/다세대삼성타운(1512)6억 2,000만

서초동 1512-41986년2층2026.08.25

전용 41.6㎡공주가 2.67억7,386만/평 (대지 8.4평)

아파트N-Suite102동(1511-3)19억 4,000만

서초동 1511-32004년6층2026.08.13

전용 120.5㎡공주가 9.81억5,320만/평 (전용 36.5평)

총 88건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 서초구

사업 면적5.90만㎡

토지등소유자 수 (추정)802명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.79만㎡ (98.1%)

제1종일반주거지역992㎡ (1.7%)

제3종일반주거지역136㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택739세대 (92.1%)

공동주택 외63개 (7.9%)

단독4개 (0.5%)· 평균 대지 62.2평

다가구7개 (0.9%)· 평균 대지 87.5평

근생52개 (6.5%)· 평균 대지 104.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지12,174평 (68.6%)

공동주택 외 대지2,764평 (15.6%)

기타(도로·빈 대지 등)2,821평 (15.9%)

사업구역별 토지등소유자

2-1구역267명

2-2구역264명

2-3구역271명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

1/11

추진준비
2
후보지 선정준비중
3
관리계획 수립
4
관리계획 공람
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(모아타운)

모아타운 수립대상 요건

적정(사업대상지 선정 시)

면적 요건 충족 · 노후·불량건축물은 서울 특례(사업대상지·관리지역에 적용) 기준으로 1/2 이상이나 도시정비 조례 기준으로는 48.4%(44/91동) - 사업대상지로 선정되면 충족

구분	기준	적합	검토내용
대상지 면적	10만㎡ 미만	○	58,978㎡
노후·불량건축물	전체 동수의 1/2 이상	○	58.2% (53/91동)
반지하 건축물 (대체)	지하층 주거 사용 동수 1/2 이상		26.4% (24/91동)
방재지구 (대체)	방재지구가 면적 1/2 이상		판정하지 않음
상습 침수 지역 (대체)	시장·군수등이 재해 예방 필요 인정		판정하지 않음
최종 검토결과			적정(사업대상지 선정 시)

정량적 평가

노후·불량건축물(1/2 이상)58.2%53/91동

노후 연면적 29.9% (41,275/138,244㎡) · 도시정비 조례 기준 48.4% (44/91동)

서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한)

대상지 면적(10만㎡ 미만)5.90만㎡

010만12만㎡

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정