능동 367-2 신속통합기획 · 광진구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

능동 367-2

능동 367-2 AI 요약

10월 19일 기준

26년 8월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 3	8건보합
최저	4억 6,000만	11억 (3,460만/평)
최고	9억 (8,041만/평)	43억 (5,005만/평)
평균	5억 9,200만 (8,041만/평)	20억 2,750만 (4,201만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	1건
최저	1억 9,100만 (1,808만/평)	-
최고	6억 (8,684만/평)	-
평균	4억 1,375만 (4,280만/평)	15억 (3,517만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래175건(취소 2건)

평균가5억 7,680만

최고가55억

최저가600만

아파트 0|단독/다가구 29|연립/다세대 115|토지 31

전체 거래 내역

연립/다세대대공원뜨란채2억 8,400만

능동 231-52014년4층2026.10.13

전용 29.5㎡공주가 1.99억2,365만/평 (대지 12.0평)

연립/다세대직거래(161-0)2억 5,000만

능동 1612006년3층2026.10.08

전용 45.2㎡공주가 2.11억2,382만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대하나빌라4억 1,000만

능동 1602005년1층2026.10.08

전용 50.8㎡공주가 2.1억3,319만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대(164-1)5억 8,000만

능동 164-11997년1층2026.09.28

전용 60.2㎡공주가 1.5억4,261만/평 (대지 13.6평)

단독/다가구15억

능동 1551989년2026.09.14

연면적 60.9평공시지가 468만/㎡3,517만/평 (대지 42.7평)

총 175건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 8건

공사 중3건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대112세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
능동 235-13외 2필지	공동주택	8	착공
능동 284-12외 1필지	공동주택	16	착공
능동 225-18	제2종근린생활시설	-	착공
능동 284-9	공동주택	20	허가
능동 163-3외 3필지	공동주택	16	허가
능동 224-4외 2필지	공동주택	22	허가
능동 284-5	공동주택	16	허가
능동 234-36	공동주택	14	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적12.59만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,132명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역11.53만㎡ (91.6%)

제2종일반주거지역1.06만㎡ (8.4%)

일반상업지역31㎡ (0%)

준주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택705세대 (61.5%)

공동주택 외427개 (37.2%)

단독173개 (15.1%)· 평균 대지 49.5평

다가구179개 (15.6%)· 평균 대지 57.1평

근생75개 (6.5%)· 평균 대지 75.4평

토지15개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,091평 (18.7%)

공동주택 외 대지22,623평 (59.7%)

기타(도로·빈 대지 등)8,168평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

연번 취소2026.10.02

연번준비
연번부여2026.08.10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발 후보지 동의서 번호 취소 및 효력 상실 알림(능동 367-2번지 일대)2026-10-08 · 정비사업추진 신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(능동 367-2번지 일대)2026-08-10 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수63/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.5%/ 60% 이상

32/50점

구역면적125,864m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)51.1%/ 60% 이상

5/10점

과소필지23.0%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율44.8%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도229.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하51.0%/ 50% 이상

6/10점

정량 지표

과소필지23.0%(156/679)

접도율44.8%(212/473)

호수밀도229.7 호/ha(2,849동)

반지하51.0%(241/473)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대896m

84㎡23.89억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.0km

59㎡17.58억

84㎡22.20억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대1.8km

59㎡19.00억

84㎡24.00억

주변 학군

서울 용마초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용마초등학교배정공립 · 309m19.5명가장 가까움
세종초등학교사립 · 382m29.1명
서울장안초등학교공립 · 463m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

군자(능동)5호선도보 6분 · 353m

도보 5분도보 10분도보 20분

군자(능동)5호선도보 6분 · 353m
군자(능동)7호선도보 6분 · 359m
어린이대공원(세종대)7호선도보 14분 · 812m
아차산(어린이대공원후문)5호선도보 15분 · 880m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 158m · 도보 3분
연세무척나은병원병원 · 268m · 도보 4분
GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 350m · 도보 6분
바른본병원병원 · 630m · 도보 11분
제니스병원병원 · 1.0km · 도보 17분

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