능동 367-2

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

능동 367-2 AI 요약

9월 7일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 1	8건▼ 1
최저	4억 6,000만	11억 (3,460만/평)
최고	9억 (8,041만/평)	25억 (4,217만/평)
평균	5억 5,455만 (8,158만/평)	15억 9,625만 (4,104만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	4억 3,000만 (7,380만/평)	-
최고	8억 (6,704만/평)	-
평균	6억 1,500만 (7,042만/평)	12억 9,000만 (3,818만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적12.59만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,132명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역11.53만㎡ (91.6%)

제2종일반주거지역1.06만㎡ (8.4%)

일반상업지역31㎡ (0%)

준주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택705세대 (62.3%)

공동주택 외427개 (37.7%)

단독173개 (15.3%)· 평균 대지 49.5평

다가구179개 (15.8%)· 평균 대지 57.1평

근생75개 (6.6%)· 평균 대지 75.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수67/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.5%/ 60% 이상

32점

구역면적125,864m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)51.1%/ 60% 이상

5점

과소필지23.0%/ 40% 이상

5점

주택접도율81.9%/ 40% 이하

5점

호수밀도193.3호/ha/ 60호/ha 이상

10점

반지하59.2%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지23.0%(156/679)

접도율81.9%(454/554)

호수밀도193.3 호/ha(2,433동)

반지하59.2%(280/473)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대896m

84㎡24.14억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.0km

59㎡17.50억

84㎡22.12억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대1.8km

59㎡16.80억

84㎡24.00억

능동 367-2 정비사업