장안동 118-16

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

장안동 118-16 AI 요약

9월 7일 기준

23년 6월 9일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 2	6건보합
최저	-	7억 5,000만 (2,504만/평)
최고	-	22억 (4,306만/평)
평균	-	10억 7,092만 (2,886만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 8,000만 (2,106만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.44만㎡

토지등소유자 수 (추정)587명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.34만㎡ (71.7%)

제3종일반주거지역2.09만㎡ (28%)

제1종일반주거지역131㎡ (0.2%)

준주거지역59㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택268세대 (45.7%)

공동주택 외319개 (54.3%)

단독173개 (29.5%)· 평균 대지 38.1평

다가구66개 (11.2%)· 평균 대지 34.1평

근생80개 (13.6%)· 평균 대지 76.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/14

연번준비
연번부여2023.06.09
3후보지 선정준비중
4정비계획 수립
5정비계획 공람
6정비구역 지정
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.4%/ 60% 이상

50점

구역면적74,439m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)83.3%/ 60% 이상

10점

과소필지15.5%/ 40% 이상

5점

주택접도율92.3%/ 40% 이하

5점

호수밀도50.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하66.4%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지15.5%(65/419)

접도율92.3%(337/365)

호수밀도50.8 호/ha(378동)

반지하66.4%(221/333)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문더퍼스트데시앙

동대문구 장안동2019년469세대83m

59㎡11.70억

84㎡13.70억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대1.1km

59㎡16.30억

84㎡18.12억

답십리파크자이

동대문구 답십리동2019년802세대1.1km

59㎡15.72억

84㎡17.00억

장안동 118-16 정비사업