장안동 118-16 신속통합기획 · 동대문구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

장안동 118-16

장안동 118-16 AI 요약

10월 19일 기준

23년 6월 9일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	7건▼ 2
최저	-	7억 5,000만 (2,666만/평)
최고	-	27억 (3,587만/평)
평균	5억 (6,384만/평)	13억 364만 (2,987만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 7,000만 (6,371만/평)	-
최고	4억 4,500만 (4,368만/평)	-
평균	4억 750만 (5,369만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래32건(취소 1건)

평균가5억 750만

최고가23억

최저가2억 4,000만

아파트 0|단독/다가구 6|연립/다세대 26|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대직거래뉴베스트빌3억 2,000만

장안동 105-132009년5층2026.09.21

전용 60.7㎡공주가 1.91억3,977만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대카라하우스4억 4,500만

장안동 289-82015년4층2026.09.02

전용 53.2㎡공주가 2.37억4,368만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대더트라움비동3억 7,000만

장안동 298-32022년4층2026.09.01

전용 30.7㎡공주가 2.32억6,371만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대취소오복(299-1)3억 8,000만

장안동 299-11981년1층2026.07.31

전용 59.4㎡공주가 2.56억2,106만/평 (대지 18.0평)

연립/다세대오복(299-1)3억 5,000만

장안동 299-11981년3층2026.06.26

전용 49.6㎡공주가 2.12억2,335만/평 (대지 15.0평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
장안동 298-12외 2필지	단독주택	-	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적7.44만㎡

토지등소유자 수 (추정)587명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.34만㎡ (71.7%)

제3종일반주거지역2.09만㎡ (28%)

제1종일반주거지역131㎡ (0.2%)

준주거지역59㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택268세대 (45%)

공동주택 외319개 (53.5%)

단독173개 (29%)· 평균 대지 38.1평

다가구66개 (11.1%)· 평균 대지 34.1평

근생80개 (13.4%)· 평균 대지 76.6평

토지9개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,309평 (15%)

공동주택 외 대지14,178평 (64.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,537평 (20.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2023.06.09
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.7%/ 60% 이상

50/50점

구역면적74,439m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)83.7%/ 60% 이상

10/10점

과소필지15.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율36.6%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도60.7호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하60.7%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지15.5%(65/419)

접도율36.6%(122/333)

호수밀도60.7 호/ha(452동)

반지하60.7%(202/333)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문더퍼스트데시앙

동대문구 장안동2019년469세대83m

59㎡11.70억

84㎡13.98억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대1.1km

59㎡16.13억

84㎡17.87억

답십리파크자이

동대문구 답십리동2019년802세대1.1km

59㎡15.62억

84㎡16.84억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 배봉초69%
서울 장평초31%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울배봉초등학교배정 가능공립 · 230m19.3명가장 가까움
서울장평초등학교배정 가능공립 · 288m21.7명
은석초등학교사립 · 443m29.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

전곡시장앞도보 2분 · 130m

도보 5분도보 10분도보 20분

전곡시장앞도보 2분 · 130m
전곡시장앞도보 3분 · 156m
래미안엘파인아파트.장안동성당도보 4분 · 220m
장안2동주민센터도보 4분 · 221m
장안동근린공원도보 4분 · 223m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

엔플러스병원병원 · 315m · 도보 5분
코리아병원병원 · 442m · 도보 7분
참튼튼병원병원 · 454m · 도보 8분
린여성병원병원 · 514m · 도보 9분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 장안점복합쇼핑몰 · 527m · 도보 9분

장안동 118-16 정비사업