중곡3-2 장기전세주택 · 광진구

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡3-2

중곡3-2 AI 요약

10월 19일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	2건▼ 1
최저	4억 (4,390만/평)	13억 5,000만 (3,333만/평)
최고	7억 2,000만 (9,959만/평)	18억 (2,760만/평)
평균	6억 2,625만 (7,425만/평)	15억 7,500만 (3,046만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래32건

평균가3억 3,254만

최고가5억 1,000만

최저가1억 7,500만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 32|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대직거래베스트빌(540-4)2억 2,500만

중곡동 540-42011년3층2026.09.10

전용 29.9㎡공주가 1.49억3,781만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대청우컨스빌5억 1,000만

중곡동 540-12015년2층2026.07.11

전용 58.7㎡공주가 2.69억4,753만/평 (대지 10.7평)

연립/다세대직거래동인하이츠빌(608-6)5억 7,500만

중곡동 608-62022년5층2026.07.07

전용 50.1㎡공주가 3.56억7,025만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대직거래동인하이츠빌(608-6)5억 7,500만

중곡동 608-62022년4층2026.06.20

전용 50.1㎡공주가 3.56억7,025만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대그린빌라3억 7,000만

중곡동 608-52015년5층2026.05.19

전용 29.3㎡공주가 1.81억5,986만/평 (대지 6.2평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 광진구

사업 면적1.97만㎡

토지등소유자 수 (추정)300명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.97만㎡ (100%)

구역현황

공동주택217세대 (72.3%)

공동주택 외83개 (27.7%)

단독38개 (12.7%)· 평균 대지 43.8평

다가구15개 (5%)· 평균 대지 41.3평

근생30개 (10%)· 평균 대지 70.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,788평 (33.6%)

공동주택 외 대지3,355평 (63%)

기타(도로·빈 대지 등)186평 (3.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	69.2%
노후 연면적	55.1%
반지하 비율	47.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.7km

59㎡17.58억

84㎡22.20억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.9km

84㎡23.89억

주변 학군

서울 중광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중곡초등학교공립 · 401m19.2명가장 가까움
서울용곡초등학교공립 · 401m18.2명
서울중광초등학교배정공립 · 580m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용마산(용마폭포공원)7호선도보 7분 · 390m

도보 5분도보 10분도보 20분

용마산(용마폭포공원)7호선도보 7분 · 390m
중곡7호선도보 9분 · 534m
사가정7호선도보 20분 · 1185m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울정병원병원 · 1.0km · 도보 17분
엔플러스병원병원 · 1.2km · 도보 20분
코리아병원병원 · 1.2km · 도보 20분
린여성병원병원 · 1.3km · 도보 22분
참튼튼병원병원 · 1.4km · 도보 23분

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